WI-GEORGENBORN: Weitblickwohnung! Naturnah! kl.Einheit! Balkon, Garten & riesiger Kellerraum!

ImmoNr	3066
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65388
Ort	Schlangenbad / Georgenborn
Breitengrad	50.08740
Längengrad	8.12370
Flur	7
Flurstück	2/1
Gemarkung	Georgenborn
Etage	1
Regionaler Zusatz	Georgenborn
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	71 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat und Fliesen im Bad
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	9.600 €

ImmoNr	3066	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65388
Ort	Schlangenbad / Georgenborn	Breitengrad	50.08740
Längengrad	8.12370	Flur	7
Flurstück	2/1	Gemarkung	Georgenborn
Etage	1	Regionaler Zusatz	Georgenborn
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	71 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat und Fliesen im Bad	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €	Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	9.600 €

Objektbeschreibung: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und viel Natur!

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und ansprechend. Der sonnige Südwestbalkon mit Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, in der Sie wohltuende Bäder genießen können. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum mit ca. 15 m² zur Verfügung, der sich als Lager-/ oder Hobbykeller nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der riesige Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Parteien, was Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und Ruhe garantiert. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

FAZIT: Naturnahe Lage, mit einem beeindruckenden Weitblick, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Garten machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die moderne Wohnqualität und Naturverbundenheit schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergiebedarf: 126.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Georgenborn, ein Ortsteil von Schlangenbad, besticht durch seine idyllische Lage mitten im Wald und den beeindruckenden Weitblick. Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden in nur 10 Minuten mit dem Auto. Der Ort verfügt über einen Ganztags-Kindergarten mit Krippe, und die betreuende Grundschule in Bärstadt ist morgens bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Eine gute Infrastruktur wird durch einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Restaurant, die Wiesbadener Volksbank, ein kleines Theater und einen aktiven Sportverein gewährleistet. Alle Ärzte und eine Apotheke sind in Schlangenbad vor Ort.

Ausstattung: - sonniger Südbalkon mit Markise
- großer Kellerraum (ca. 15m²)
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer
- hochwertiges Laminat in allen Räumen
- Fliesen im Bad
- riesiger Garten
- Wasch-/Trockenraum
- kleine Wohneinheit (4 Parteien)
- 2016 umfassend modernisiert
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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