MZ-Speckgürtel: Großzügiges MFH mit 3 sep. Wohnungen! Blick auf den Weinberg! Modernisierungsbedarf!

ImmoNr	3103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55270
Ort	Engelstadt
Breitengrad	49.90170
Längengrad	8.06587
Flur	5
Flurstück	97/3
Gemarkung	Engelstadt
Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	284 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Größtenteils Laminat und Fliesen in Bädern
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	31.622,40 €

ImmoNr	3103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55270
Ort	Engelstadt	Breitengrad	49.90170
Längengrad	8.06587	Flur	5
Flurstück	97/3	Gemarkung	Engelstadt
Wohnfläche	284 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	627 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	284 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Größtenteils Laminat und Fliesen in Bädern
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	31.622,40 €

Objektbeschreibung: MFH mit drei Wohnungen und solidem Renditepotenzial!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, ist nach WEG geteilt und verspricht Kapitalanlegern ein solides und nachhaltiges Investment. Auch wenn kleinere Modernisierungsarbeiten notwendig sind, bietet diese großzügige Immobilie eine solide Basis für Ihre gestalterischen Ideen. Die Immobilie liegt in einer malerischen Hanglage mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Schon der Blick verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit!

Aufteilung:

Dachgeschoss: Ausbaureserve - circa 80m² Nutzfläche

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Garderobe, Bad, Balkon - ca.110,3m²

Mittelgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon - ca.110,89m² (zurzeit vermietet)

Untergeschoss: Wohnzimmer, Mittelzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum - ca. 63,22m²

Auch eine Aufteilung in weitere Wohnungen wäre denkbar, denn Platz ist genug vorhanden. Mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche und über 600m² Grundstück lässt dieses Angebot viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

FAZIT: Solides Mehrfamilienhaus mit viel Platz und Renditepotenzial in wunderschönem Weinbaugebiet!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Engelstadt bei Ingelheim! Ruhig und naturnah in den Weinbergen leben!

Die Hanglage des Grundstücks eröffnet ein atemberaubendes Panorama auf die sanften Hügel der Weinberge, die sich in der Ferne erstrecken und zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Kulisse bieten. Von den Balkonen und Terrassen der Wohneinheiten aus können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen.

Die regionale Infrastruktur ist so modern ausgebaut, dass alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem per Auto erreichbar sind. Die nächste Grundschule befindet sich in Schwabenheim und die nächste weiterführende Schule in Ingelheim. Engelstadt selbst verfügt über einen Kindergarten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die Anschlussstelle Ingelheim gewährleistet, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen können. Ingelheim ist circa 10 Minuten und Mainz circa 25 Minuten entfernt.

Ausstattung: * Brenner Heizung Bj. 2021
* Jahressollmiete 31.620,40€
* ca. 285m² Wohnfläche
* ca. 627m² Grundstücksfläche
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 4 KFZ-Stellplätze
* zwei Balkone
* verkehrsberuhigte, naturnahe Lage
* alle Wohnungen mit Tageslichtbad
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* 3 separate Wohnungen
* Ertragsfaktor = 22,09
* großzügiger Garten
* Wohnung UG in 2021 renoviert
* u.v.m.

Da die Wohnung im 1.OG zurzeit vermietet ist, war es uns leider nicht möglich, in dieser Wohnung Bildaufnahmen zu machen. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.