Hochheim-Südstadt: Großes Reihenmittelhaus zum verlieben! Traumgarten; Südlage; Spielstraße!

ImmoNr	3133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main
Breitengrad	50.00292
Längengrad	8.35335
Flur	31
Flurstück	727
Gemarkung	Hochheim
Regionaler Zusatz	Hochheim
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	197 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	129 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Teppichboden, Parkettboden & Laminat
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main	Breitengrad	50.00292
Längengrad	8.35335	Flur	31
Flurstück	727	Gemarkung	Hochheim
Regionaler Zusatz	Hochheim	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	48 m²	Grundstücksgröße	197 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	129 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Fliesen, Teppichboden, Parkettboden & Laminat
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Energieeffizientes Reihenhaus in Bestzustand lädt ein zum leben und wohlfühlen! Traumurlaub zu Hause? Hier garantiert!!!

In absolut ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Hochheim/Südstadt steht dieses perfekt geschnittene Haus ab April 2024 für seine neuen Besitzer zur Verfügung. Alles, innen wie außen, ist mit Liebe gestaltet und gepflegt und bietet ideale Nutzungs- und Genußmöglichkeiten!

Im Eingangsbereich findet sich klassisch ein saniertes, top modernes Gäste-WC. Gegenüber überrascht die große, lichtdurchflutete Küche, die mit ihren hellen und hochwertigen Einbauten dazu herausfordert, die besten Menüs zu erstellen und gemeinsam mit Familienangehörigen oder Freunden die Zeit gesellig zu nutzen. Weiterhin findet sich im Erdgeschoß das elegante und sonnige Wohnzimmer, welches durch eine wunderschöne Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegten Garten erweitert wird. Hier ist der perfekte Treffpunkt für einen Plausch mit den sehr sympathischen Nachbarn, entspannen mit der Familie oder feiern mit Freunden. Neben Obstbäumen- und sträuchern sowie einem kleinen Holzhaus befindet sich hier ein (offizieller) Brunnen mit Zisterne, der von den Besitzern sowie dem Nachbarhaus gemeinschaftlich zur Gartenwässerung benutzt wird!

Das Obergeschoss verwöhnt mit einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei großzügigen Schlafzimmern (eines mit Glaserker) und guten Stellmöglichkeiten. Das darüber liegende, riesige Dachgeschoss wird dominiert von einem hellem, sonnigen Studioraum und einem komfortablen Duschbad, was dieser Ebene einen autonomen Charakter verleiht.

Der Keller bietet ausreichend Stellfläche und Platz für Hobbys und zwei Pkw-Stellplätze (vor dem Haus und um die Ecke) sorgen für optimalen Komfort.

Fazit: Dieses liebevoll gepflegte, durchdachte Zuhause ist eine zukunftsweisende Investition für die ganze Familie! Hier können Sie "auftanken" und Ihre Kinder behütet und unbeschwert aufwachsen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2033
Endenergieverbrauch: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Haus befindet sich in Hochheim/Südstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - vom Bekleidungsgeschäft bis zum Supermarkt - befinden sich in Hochheim-Stadtmitte nur wenige Minuten entfernt.

Hochheim am Main ist ein charmantes Städtchen im südhessischen Main-Taunus-Kreis und zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz gelegen. Der alte Ort gehört zu den großen Weinbaugemeinden im Rheingau. Die schöne Altstadt beinhaltet viele kunsthistorische, denkmalgeschützte Objekte.

Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist dieser schöne Ort gleichermaßen beliebt bei jung und alt. Die größeren Städte wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz lassen sich problemlos über öffentliche Verkehrsmittel und hervorragende Autobahnanschlüsse erreichen. Zum Entspannen und Geniessen laden viele Straußwirtschaften und viele andere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung: * junges Reihenhaus
* Zisterne & Brunnen
* Dämmung mit Wärmeverbundsystem
* 2 KFZ-Stellplätze
* sonnige Südterrasse
* Einbauküche
* helle Räume
* 5 Zimmer + Keller & Waschraum
* 2 Bäder
* G-WC
* Bj 2000
u.v.m. Sonstiges: BITTE BEACHTEN:
Das Haus wird Ende des ersten Quartals 2024 freigestellt.

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