Hochheim-OT: Junges 4 Parteien Haus mit guter Rendite! Solide Mieter! Gelungene Aufteilung! Garage!

ImmoNr	3189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65239
Ort	Hochheim Massenheim
Breitengrad	50.03810
Längengrad	8.38961
Flur	35
Flurstück	307/1
Gemarkung	Massenheim
Regionaler Zusatz	Massenheim, Main-Taunus- Kreis
Wohnfläche	478 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	492 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.340.000 €
Außen-Provision	6% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	60.000 €
Jahresmiete (Ist)	57.456 €

ImmoNr	3189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65239
Ort	Hochheim Massenheim	Breitengrad	50.03810
Längengrad	8.38961	Flur	35
Flurstück	307/1	Gemarkung	Massenheim
Regionaler Zusatz	Massenheim, Main-Taunus- Kreis	Wohnfläche	478 m²
Nutzfläche	138 m²	Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	7	Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	492 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.340.000 €
Außen-Provision	6% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	60.000 €	Jahresmiete (Ist)	57.456 €

Objektbeschreibung: Elegantes 4 Parteien Haus in Hochheim Massenheim!

Das Haus verfügt über 2 sonnige Gartenwohnungen mit Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine große Dachgeschossmaisonette die über 2 komplette Etagen geht! Diese sehr große Wohnung lässt sich auch Etagenweise aufteilen und als ein 2-Zi- Dachstudio und eine 4-Zi-Wohnung im 2.OG aufteilen! Beide Ebenen sind separat vom Treppenhaus zu erreichen. eine weitere Besonderheit bietet die Gartenmaisonettewohnung! Hier lässt sich der große Hobbyraum und die Vorratskammer direkt aus der Wohnung erreichen. In Kombination mit dem Garten gibt das ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus ist insgesamt elegant ausgestattet und verfügt, zusätzlich zu den normalen Kellerräumen, dem Wasch-/Trockenkeller noch über 2 weitere Hobbyräume die Wohnraumqualität haben.

Fazit: Solides Mehrparteienhaus im eleganten Stil der 90er mit pfiffigen Grundrissen und guter Ausstattung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2033
Endenergiebedarf: 112.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im alten Ortskern von Hochheim-Massenheim!

Hochheim-Massenheim: Ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität durch ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, Kindertagesstätte, Gastronomiebetriebe etc. ebenfalls.

Es gibt viele Möglichkeiten zum Erleben der Natur auf Wander- und Radwegen entlang des Regionalparks, durch Felder und Weinberge und durch das schön rekultivierte Kiesabbaugebiet mit mehreren Seen und dem heutigen Golfplatzgelände.

Die sehr gute Autobahnanbindung sowie die Nachbarschaft zu vielen größeren Städten und Möglichkeiten des Ballungsraums Rhein-Main verbinden das ländliche Umfeld eng mit allen Vorzügen des modernen Lebens.

Ausstattung: Aufteilung:
Wohnung Nr.1 (EG) : 3-ZKB/G-WC/Terrasse & Garten ca.92,5m²Wfl (908,-€ Monatskaltmiete)

Gartenmaisonette Nr.2 (UG/EG/1.OG): 4-ZK2B/ G-WC/ Balkon/Terrasse & Garten ca.124,87 m²Wfl sowie Vorratsraum und Hobbyraum (23m²) in Wohnraumqualität (1250,-€ Monatskaltmiete)

Wohnung Nr.3 (1.OG) : 3-ZKB/G-WC/Balkon ca.88,65m²Wfl (790,-€ Monatskaltmiete)

Dachgeschossmaisonette Nr. 4 (2.OG/DG): 6-ZK3B/Balkon ca.179,21m² Wfl (1840,-€ Monatskaltmiete)

Untergeschoss: 2 weitere Hobbyräume die Wohnraumqualität haben mit zusammen ca. 35m², 3 Kellerräume , Heizungskeller, Hausanschlusskeller und Waschtrockenkeller!
Im Aussenbereich befinden sich 5-KFZ-Stellpätze, 1 Garage mit angeschlossenem Abstellraum für Gartengeräte sowie einem weiteren KFZ- Stellplatz vor der Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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