Top-Angebot!!! Wi-Kurpark! Helle 3 Zimmer-ETW, saniert, 2 Sonnenbalkone KFZ-Stellplatz, EBK ...

ImmoNr	3199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.09347
Längengrad	8.25690
Flur	34
Flurstück	185/12
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Bodenbeläge	Fliesen, Vinyl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	328.000 €
Hausgeld	486 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.832 €

ImmoNr	3199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.09347
Längengrad	8.25690	Flur	34
Flurstück	185/12	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	80 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Bodenbeläge	Fliesen, Vinyl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	328.000 €	Hausgeld	486 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.832 €

Objektbeschreibung: ÜBER DIE STRASSE IN DEN KURPARK!!!

In einer beliebten und gehobenen Wiesbadener Wohnlage, genau am "Eingang" zum Ortsbezirk Sonnenberg befindet sich diese helle und sehr gepflegte Wohnung. Durch den idealen Grundriss ist sie bestens zu möblieren und zu nutzen. 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon, ein Schlafzimmer mit West-Balkon sowie Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und Flur. Die Küche beinhaltet neue, moderne und hochwertige Einbaumöbel.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit modernem, aus "robustem" Vinyl im Holzlook ausgestattet und "wärmen" die Räume. Küche, Bad und Flur wurde pflegeleicht mit Fliesen ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne... ideal für Kinder oder kalte Wintertage!

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert: Die Wohnräume wurden mit Vinylböden erneuert; neue Fenster mit 3 fach-Verglasung und elektrischen Rollläden wurden eingebaut; die Heizkörper wurden erneuert, ebenso die Elektroleitungen, die teilweise erweitert wurden.

Ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum komplettieren dieses hervorragende Wohnangebot!

Beste Versorgung für die Bewohner ist hier übrigens auch garantiert: im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein alteingesessener Wiesbadener Bäcker mit besten Backwaren; daneben schließt sich ein charmanter RLebensmittelmarkt an... und gegenüber, nur nach einem Wechsel der Straßenseite, sind Sie schon mitten im Wiesbadener Kurpark... oder sie nehmen den Bus (2 Minuten Fußweg) in die Stadt!

Fazit:
Ein selten gutes Wohnangebot einer modernisierten 3 Zimmer-Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit in Kurparklage von Wiesbaden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 176.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Willkommen in Wiesbaden-Sonnenberg!

Sonnenberg hat rund 8.000 Einwohner und gilt als gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und wird vom Norden her durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.
Vom Neroberg, dem „Hausberg“ der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen ebenso schönen Panoramablick.

Die Sehenswürdigkeiten Wiesbadens von historischer und baulicher Bedeutung sind das Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater, die Nerobergbahn und die Villa Clementine.

Ausstattung: - 2 Schlafzimmer; eins mit Westbalkon
- Wohnzimmer mit Südostbalkon
- Moderne, neue Einbauküche 2020
- pflegeleichte und trendige Vinylböden 2020
- Fliesenböden in Bad, Küche und Flur 2020
- Neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden 2020
- Elektroleitungen erneuert und erweitert 2020
- Heizkörper erneuert 2020
- Großer Kellerraum
- Pkw-Abstellplatz im Freien
- Gemeinschaftlicher Waschraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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