Bad Schwalbach: Sonnige Aussicht! Freie Sicht! Viel Raum zum Gestalten! Terrassenwohnung! 2 Garagen!

ImmoNr	3214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	65307
Ort	Bad Schwalbach
Breitengrad	50.14556
Längengrad	8.06703
Flur	60
Flurstück	2748/10
Gemarkung	Bad Schwalbach
Regionaler Zusatz	Bad Schwalbach
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	123 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bodenbeläge	Teppich, Fliesen
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	341 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	15.000 €

ImmoNr	3214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	65307
Ort	Bad Schwalbach	Breitengrad	50.14556
Längengrad	8.06703	Flur	60
Flurstück	2748/10	Gemarkung	Bad Schwalbach
Regionaler Zusatz	Bad Schwalbach	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3,5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	123 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bodenbeläge	Teppich, Fliesen	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	285.000 €	Hausgeld	341 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	15.000 €

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum! TOP-Preis-Leistung!

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit beeindruckendem Potenzial, zu einem mehr als fairen Preis! Dieses Objekt zeichnet sich durch 4 Zimmer, circa 122m² Wohnfläche, eine circa 45m² große Sonnenterrasse, eine beneidenswerte Hanglage am Waldrand mit Blick und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus. Mit einem Auge für das Mögliche können Sie hier Ihre Traumimmobilie schaffen.

Die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und eine private Oase im Freien zu schaffen. Die Pflanzkästen mit üppiger Begrünung verleihen dem Außenbereich einen Hauch von Natur und laden zur individuellen Gartengestaltung ein. Obwohl die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen ist, birgt diese Immobilie ein enormes Potenzial. Mit kreativer Renovierung und Modernisierung können Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies erschaffen.

Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnflächen frei von unnötigen Gegenständen. Zwei Einzelgaragen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

FAZIT: Sonnige Terrassenwohnung mit Blick und Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2024
Endenergieverbrauch: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Bad Schwalbach: Der nur 15 km von der Wiesbadener City entfernte, beliebte und bekannte Kurort.

Die Kernstadt liegt in im westlichen Hintertaunus - über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald und Wiesen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein. Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste ( der Indoor-Spiel- und Spaßpark ) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt.

In Bad Schwalbach gibt es mehrere Krippen und Kitas, eine Grundschule und Gesamtschule mit Oberstufe, 3 Apotheken, viele Ärzte, 5 Supermärkte/ Discounter, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, ...

Ausstattung: * Riesige Sonnenterrasse
* Süd-Ausrichtung
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Pflanzkästen mit üppiger Begrünung
* Zwei Einzelgaragen
* Einbauküche
* Badezimmer und separates Duschbad
* Ankleidezimmer
* Sonnenmarkise
* SAT-Fernsehen
* Gasetagenheizung
* Warmwasserversorgung durch separate elektrische Durchlauferhitzer (Stand 2007)
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (Stand 2007)
* u.v.m. Sonstiges: WICHTIG: Die Werte des Energieausweises sind Schätzwerte. Die Hausverwaltung ist mit der Bereitstellung eines gültigen Energieausweises beauftragt.

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