Großzügiges Zuhause! Modernes Reihenhaus in ruhiger Nachbarschaft mit tollen Wohn-Highlights!

ImmoNr	3302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.06332
Längengrad	8.33887
Flur	15
Flurstück	146/7, 146/23
Gemarkung	Nordenstadt
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Parkett
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3302	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.06332
Längengrad	8.33887	Flur	15
Flurstück	146/7, 146/23	Gemarkung	Nordenstadt
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	203 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Fliesen, Parkett
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	575.000 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zuhause für die ganze Familie! Modernes Reihenhaus in ruhiger Stichstraße mit jeder Menge Wohn-Highlights!

Über Jahre wurde dieses charmante Reihenmittelhaus liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert und modernisiert. Jetzt wartet es nur auf seine neuen Eigentümer.

Allein die Raumaufteilung wird Sie begeistern: Im Erdgeschoss haben Sie von der Diele direkt Zugang zum schicken Tageslicht-Gäste-WC und einer voll ausgestatteten Küche mit separatem Zugang zum Wohnbereich. Über eine wunderschöne Milchglas-Flügeltür gelangen Sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer, das Dank des Panorama-Fensters besonders freundlich und einladend wirkt. Die große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den eingewachsenen Garten lädt besonders im Sommer zu gemütlichen Tagen und Abenden im Freien ein!

Im Obergeschoss lassen sich die 3 hellen Zimmer individuell nach Ihren Bedürfnissen aufteilen und nutzen. Am größten Raum befindet sich ein Balkon mit Blick in den Garten. Mit dem schönen Tageslicht-Wannenbad haben Sie Ihre eigenen kleine Wellness-Oase auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachstudio ist mit einem Klimagerät versehen und mit einem neuen Tageslicht-Duschbad optimiert. Die Deckenleuchten sowie 2 großzügige Dachfenster bieten genügend Licht zu allen Tageszeiten, lassen sich aber durch elektrische Rollläden völlig abdunkeln. Ob als Gästezimmer oder Hobby-Raum - hier können Sie sich raumtechnisch austoben.

Abgerundet wird diese Immobilie mit dem Kellergeschoss, das ein echtes Raum- & Nutz-Wunder ist. Dort befinden sich eine geräumige Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), ein Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung und 2 weitere Räume, die als Lagerfläche genutzt werden können. Alle Räume sind gefliest und haben eine angenehme Raumhöhe. Auch vom Keller gelangen Sie praktischerweise in den Garten.

Fazit: Anschauen, einziehen, wohl fühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. Trotz der sehr ruhigen Lage, liegt das Haus sehr zentral. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, da Kindertagesstätte, Schule und Spielplatz ganz in der Nähe sind, wie auch für Menschen, die eine ruhige Lage mit ortsnaher Versorgung bevorzugen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc.) sind von hier fußläufig zu erreichen.

Wiesbaden-Nordenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsverbindungen aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen.
Über die A 66 sind Frankfurt, der Flughafen und der Rheingau mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen, Wiesbaden-Innenstadt und Mainz in ca. 10 Minuten. Die hervorragende Busanbindung an die Wiesbadener Innenstadt lässt sich aufgrund einer nahegelegenen Bushaltestelle gut nutzen.
Hier fehlt es an nichts!!!

Ausstattung: - 3 Schlafzimmer mit Parkett
- großes Wohnzimmer mit Milchglas Flügeltür
- Voll ausgestattete Küche
- 2 moderne Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage & Duschbad
- Terrasse mit eingewachsenem Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Elektrische Jalousien mit Fernbedienung
- elektrische Markisen für die Terrasse & manuelle für den Balkon
- Gas-Brennwertheizung
- Vollunterkellerung
- Keller mit Waschküche, 2 Lagerräumen und separatem Mehrzweckraum (bisher genutzt als Kinozimmer)
- Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.