Immobiliendetails

Hochheim ruhige Toplage! Sanierungsbedürftiger Bungalow! 890m² Grund! B-Plan-Gebiet! evtl. Abriss!

ImmoNr3336
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65239
OrtHochheim am Main
Flur42
Flurstück134
GemarkungHochheim
Regionaler ZusatzHochheim
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksfläche889 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl1
BarrierefreiJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
AusrichtungWest
GartennutzungJa
UnterkellertTeilweise
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenTeppichboden
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis659.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung
ImmoNr3336 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65239
OrtHochheim am Main Flur42
Flurstück134 GemarkungHochheim
Regionaler ZusatzHochheim Wohnfläche137 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksfläche889 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 Etagenzahl1
BarrierefreiJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa AusrichtungWest
GartennutzungJa UnterkellertTeilweise
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BodenTeppichboden Kabel Sat TVJa
Kaufpreis659.000 € Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung
Objektbeschreibung: Winkelbungalow auf riesigem Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackstraße. Das Haus wurde 1969 erstellt und verteilt 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebenen. Die sonnige Terrasse liegt auf der Westseite vor dem Wohnzimmer! Die Wand und Bodenbeläge stammen noch aus dem Entstehungsjahr und bedürfen einer Anpassung an den heutigen Zeitgeschmack. Die 136m² ebenerdige Wohnfläche sind teilweise unterkellert. Mit wenig Aufwand ist aus dem Haus ein barrierefreies Wohndomiziziel auf einer Ebene geschaffen. Im Aussenbereich befindet sich eine breitebetonierte Zufahrt und eine Einzelgarage.
Um das 890m² große Grundstück optimal aus zu nutzen besteht auch die Möglichkeit des Abrisses, um ein neues Haus nach den Maßgaben des Bebauungsplanes zu errichten. Es besteht die Möglichkeit ca. 356m² BGF auf eine Ebene zu bauen und insgesamt in einer maximal 2-geschossigen Bauweise eine BGF von ca.534m² zu errichten. (GRZ 0,4; GFZ 0,6) Eine Optimierung der Ausnutzung ist dem Geschick Ihres Architekten vorbehalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf: 313.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hochheim und trotzdem ruhig, am Ende einer Sackstraße gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Bekleidungsgeschäft bis zum Supermarkt befinden sich in fußläufiger Nähe von ca. 800 Metern.

Hochheim am Main ist ein charmantes Städtchen im südhessischen Main-Taunus-Kreis und zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz gelegen. Der alte Ort gehört zu den großen Weinbaugemeinden im Rheingau. Die schöne Altstadt beinhaltet viele kunsthistorische, denkmalgeschützte Objekte.

Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist dieser schöne Ort gleichermassen beliebt bei Jung und Alt. Die größeren Städte wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz lassen sich unproblematisch über öffentliche Verkehrsmittel wie auch besten Autobahnanschlüssen erreichen. Zum Entspannen laden viele Straußwirtschaften ein; ebenso bietet dieser Ort diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung: * Winkelbungalow
* 890m² ebenes Grundstück
* ruhige Lage am Ende einer Sackstraße
* annähernd rechtwinkliger Zuschnitt
* GRZ 0,4 GFZ 0,6 II WA
* Massivbauweise
* Teilunterkellert
* Einzelgarage
* Heizung von 2002
* Fenster teilweise erneuert
* eigener Brunnen auf dem Grundstück
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