Immobiliendetails

Wi-Naurod: EFH-Grundstück unter Bodenrichtwert! Abriss eingepreist! Eckgrundstück mit viel Potenzial

ImmoNr3350
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden
Flur2
Flurstück29
GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksfläche515 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl1
BarrierefreiJa
KücheEinbauküche
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
GartennutzungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenTeppichboden
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis390.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
ImmoNr3350 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden Flur2
Flurstück29 GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod Wohnfläche110 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksfläche515 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 Etagenzahl1
BarrierefreiJa KücheEinbauküche
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
GartennutzungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenTeppichboden
Kabel Sat TVJa Kaufpreis390.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
Objektbeschreibung: Wi-Naurod! Charmanter Eckgrundstück-Bungalow mit viel Potenzial! 2 Garagen! Außen-Sauna!
Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus. Es bietet 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich auf einer Ebene!

Wertbildend ist in diesem Fall das sonnige Eckgrundstück mit einer unterirdischen Garage zur Straßenseite. Der Kaufpreis ist lediglich der Grundstückspreis bei dem sogar der Abriss schon berücksichtigt wurde.

In einem Baufenster von ca. 15m X 12m und einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ 0,8 lässt sich ein tolles, maximal 2geschossiges neues Traumhaus verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergiebedarf: 304.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.
Ausstattung: - sanierungsbedürftiger, freistehender Eck-Bungalow
- Bebauungslplan vorhanden GRZ: 0,4; GFZ: 0,8; 2 geschossige Bauweise
- Eckgrundstück mit leichtem Gefälle in annähernd rechteckigem Zuschnitt
- eine unterirdische Garage vorhanden
- Baufenster ca. 15mX12m
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer mit Duschbad "en suite"
- Wannenbad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten
- Gewachsener Garten
- Außensauna
- Gartenhütte
- 2 Garagen
- Wasch-/Vorrats-Raum
- Speicher
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