Immobiliendetails

Großes Heim für kleines Geld! MZ Marienborn: Charmante Hofreite mit 2 Wohneinheiten - Innenhof etc.

ImmoNr3450
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ55127
OrtMainz
Flur1
Flurstück75/2
GemarkungMarienborn
Regionaler ZusatzMarienborn
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstücksfläche231 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
TerrasseJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis285.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Ist)9.840 €
ImmoNr3450 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ55127
OrtMainz Flur1
Flurstück75/2 GemarkungMarienborn
Regionaler ZusatzMarienborn Wohnfläche173 m²
Nutzfläche26 m² Grundstücksfläche231 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
Gäste WCJa TerrasseJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis285.000 € Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Jahresmiete (Ist)9.840 €
Objektbeschreibung: MZ Marienborn: Charmante Hofreite wartet auf die Wiederbelebung zum künftigen Wohn-Domizil!

Die charmante Hofreite aus dem Ursprungsbaujahr 1850 - die einer umfassenden Sanierung bedarf (im Kaufpreis schon berücksichtigt) - besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen. Abhängig von den Ansprüchen lassen sich die Räume auf den heutigen Zeitgeschmack und die energetischen Erfordernisse anpassen.
Außerdem bieten sich unterschiedlichste Möglichkeiten der Verwirklichung diverserer Nutzungskonzepte: Von der kompletten Eigennutzung - auch als Zwei-Generationen-Haus -, über eine Kombi aus Wohnen & Arbeiten bis zur Vermietung der einzelnen Einheiten.

Das Vorderhaus ist aktuell vermietet und bietet auf drei Etagen drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer und eine schöne Küche (ca.100m²).

Über den großflächigen Innenhof gelangen Sie über eine Treppe zur zweiten, kleineren Wohneinheit, die aus zwei Zimmern, Küche und einem Wannenbad besteht (ca. 60m²).
Dieser Teil der Hofreite benötigt dringend eine Renovierung. Zusätzlich gilt zu beachten, dass es sich komplett um Durchgangsräume handelt.

Fazit: Mit etwas Kreativität, Tatkraft und monetären Mitteln bekommen Sie hier zum kleinen (Fest-)Preis ein großes Heim!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 381.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 381.90 kWh/(m²*a)

Lage: Der schöne Ortsteil Marienborn ist über 1000 Jahre alt und seit 1969 Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Trotzdem hat er seinen dörflichen und überschaubaren Charakter bewahrt. Das frühere „Straßendorf“ ist in den letzten Jahrzehnten massiv gewachsen und hat mittlerweile über 4500 Einwohnerinnen und Einwohner. Dieser lebenswerte Stadtteil bietet u.a. einen Sportplatz, eine Sporthalle, eine Kulturhalle, umfangreiche Anschlüsse an den Öffentlichen Personennahverkehr (Busse und Bahnen), eine Grundschule, zwei Kindergärten, viele Vereine, eine Reihe von Gewerbebetrieben und auch noch Geschäfte sowie Hofläden. Wer hier lebt, liebt es, hier zu leben!!!
Ausstattung: - Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis!
- flexible Nutzung
- Zwei Wohneinheiten (100m² & 60m²)
- Gasheizung
- großer Innenhof
- 2 praktische, kellerartige Hofräume
- Zentraler Heizungsraum
- Separate Durchlauferhitzer für beide Einheiten
- Speicher
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