Immobiliendetails

Heiß begehrte Top-Lage! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 (!) Zimmern!

ImmoNr3599
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65199
OrtWiesbaden
Flur69
Flurstück7388/1
GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzKohlheck
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksfläche252 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
AusrichtungSüdwest
GartennutzungJa
UnterkellertTeilweise
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis650.000 €
Hausgeld80 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
Jahresmiete (Soll)26.400 €
Jahresmiete (Ist)21.000 €
ImmoNr3599 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65199
OrtWiesbaden Flur69
Flurstück7388/1 GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzKohlheck Wohnfläche178 m²
Nutzfläche74 m² Grundstücksfläche252 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa AusrichtungSüdwest
GartennutzungJa UnterkellertTeilweise
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis650.000 € Hausgeld80 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
Jahresmiete (Soll)26.400 € Jahresmiete (Ist)21.000 €
Objektbeschreibung: Heiß begehrte Top-Lage am Waldrand im Kohlheck! Modern, komfortabel & vielseitig nutzbar: Familienfreundliche, schicke Doppelhaushälfte mit 4 (!) sonnigen Außenbereichen!

Tolle Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung!
Wohnen in der Frischluftschneise!
Ideal für Hundehalter und Sportfreaks!

Aktuelle wird eines der Gartengeschoss-Zimmer als Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang genutzt.
Ansonsten finden Sie auf der unteren Ebene insgesamt zwei Schlafzimmer (ursprünglich verbunden als eines), ein Duschbad, den Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss und eine Speisekammer.

Im Erdgeschoss gehen vom Flur ein Duschbad, das Treppenhaus und der Wohnbereich ab. Hier befindet sich auch die offene Küche und der Zugang zum Außenbereich mit Terrasse und Balkon. Vom Essbereich gelangen Sie in das helle Arbeitszimmer.

Die beiden weiteren Schlafzimmer erwarten Sie im Obergeschoss - beide haben einen Zugang zum Balkon mit Panorama-Blick. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne (mit Dachfenster für den Blick in den Himmel) & Dusche runden diese Etage perfekt ab!
Trotz der Schrägen im Dachgeschoss haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für Schränke.

Diese sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Sie können Wohnen und Arbeiten kombinieren oder Sie haben ausreichend Platz für Ihre Hobbys!

Aktuell ist das Haus vermietet.

Fazit: Freundliches Reihenendhaus in grüner Lage von Wiesbaden Kohlheck mit ausreichend Platz für die ganze Familie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergiebedarf: 103.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Kohlheck ist ein Stadtteil von Wiesbaden, gelegen in einer Halbhöhenlage, die eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Die Natur ist hier reichlich vorhanden, mit viel Grünflächen und Wäldern, die zum Spazieren und Wandern einladen. Trotz der naturnahen Umgebung ist Kohlheck stadtnah, so dass die Bewohner alle Vorteile der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich, mit vielen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die Anbindung ist gut, mit einer direkten Buslinie in die Wiesbadener Innenstadt und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Zusammenfassend ist Kohlheck eine idyllische Wohngegend mit einem hohen Erholungswert und einer guten Anbindung an die Stadt.
Ausstattung: * ruhige Waldrandlage
* sehr gepflegtes Haus Bj 2005
* großzügige Sonnenterrassen
* 3 Balkone mit Blick über das Weilburger Tal
* 3 Markisen
* 3 Tageslichtbäder mit Badewanne / Dusche
* elektr. Rollläden
* Waschraum
* Speisekammer
* Garage (mit Stellmöglichkeit direkt davor)
* großer Keller
* Regenwasserzisterne
* Durch den separaten Zugang kann das Gartengeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Wir sind von der Capital ausgezeichnet worden!

Top-Makler ***** Weiterlesen...

Darum verkaufen die Deutschen ihre Immobilien...

Eine aktuelle Umfrage hat sich mit den wichtigsten Verkaufsgründen auseinandergesetzt Weiterlesen...

Förderungen fürs Eigenheim

Bauen, kaufen, renovieren ... Weiterlesen...

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Volksbank Darmstadt Mainz eG

Die Immobilienprofis