Wiesbaden-Schierstein Rheinnähe: Top sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Speicher!

ImmoNr	3727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden Schierstein
Regionaler Zusatz	Schierstein
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaltmiete	610 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	810 €
Währung	€
Kaution	1.500 €

ImmoNr	3727	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden Schierstein	Regionaler Zusatz	Schierstein
Wohnfläche	53 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	53 m²
Anzahl Wohneinheiten	12	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaltmiete	610 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	810 €	Währung	€
Kaution	1.500 €

Objektbeschreibung: Sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schierstein, unweit vom Rhein!

Die komplett neu renovierte Wohnung bietet seinen Besitzern viel Komfort: Im Hochparterre gelegen, wurde sie mit zeitgerechten, schicken und hochstrapazierfähigen Vinylfußböden ausgestattet. Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind aufgrund Ihrer Raumkonzeption bestens, auch für große Möbel, nutzbar. Dem Wohnzimmer schließt sich eine kleine, aber feine Loggia mit Blick ins Grüne an. Hier kann, bedingt durch die Überdachung, fast das ganze Jahr herrlich entspannt die Sonne oder der Abend mit viel Frischluft genossen werden.

Die separate Küche bietet auf kleinem Raum eine exklusive XXL-Lutz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionsfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, etc.) Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß rundet dieses überaus attraktive Wohnungsangebot ab. Als Extrabonbon obendrauf bietet die Wohnung einen großen Kellerraum plus einem großen Dachspeicher!

Fazit:
Eine wirklich ansprechende Hochparterre-Wohnung in Wiesbade- Schierstein, nahe dem Rhein. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit vielen öffentlichen und kostenlosen Parkplätzen. Sämtliche alltäglichen Bedürfnisse sowie Freizeitangebote (Rheinufer) in max. 10 Minuten Fußweg erreichbar... Ein selten gutes Mietangebot bei dem alles stimmt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 142.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Schierstein liegt südwestlich der Innenstadt Wiesbadens direkt am Rhein! Es hat einen Ortskern mit engen Gassen und vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße. Diese dient als Uferpromenade am Schiersteiner Hafen, dessen Becken von vielen Bootsstegen und entsprechendem Bootsverkehr belebt wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die platanenbestandene und verkehrsberuhigte Hafenpromenade „Schiersteiner Riviera“ genannt.

Interessant ist auch, dass das heute größtenteils als Yachthafen genutzte Hafenbecken ist gleichzeitig eine 1250 m lange Regattastrecke, welche überwiegend von Wassersportlern genutzt wird, die in mehreren örtlichen Wassersport-, Kanu- und Rudervereinen organisiert sind. Zudem hat sich Schierstein zu einem der deutschen Zentren des Drachenboot-Sports entwickelt, die im Hafenbecken trainierenden WVS Rheingauner wurden 2007 Weltmeister.[32] Von August 2007 bis August 2010[33] fand der Start des Ironman 70.3 Germany, der sich inzwischen zum größten Halb-Ironman der Welt[34] entwickelt hat, im Schiersteiner Hafen statt. Und es gäbe noch so viel mehr zu sagen...

Fazit: Der Lebensraum Schierstein bedeutet, modernes Stadtleben mit teils ländlicher Urlaubsidylle zu vereinbaren! Der Ortskern von Schierstein verfügt über alle Nahversorger und bietet einen guten anschluß an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahnen.

Ausstattung: - Großes Wohn-/Esszimmer
- Kleiner Westbalkon "im Grünen"
- Schlafzimmer
- separate, neue, hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinylfußboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Dachboden
- Keller
- ruhige Lage in Anliegerstraße
- Rheinnähe Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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