Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, nähe Rhein in Wiesbaden, ideal für Paare

ImmoNr	4325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden Amöneburg
Etage	3
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Vinyl
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Kaltmiete	995 €
Nebenkosten	315 €
Warmmiete	1.355 €
Währung	€
Kaution	2.925 €

ImmoNr	4325	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden Amöneburg	Etage	3
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	78 m²
Anzahl Wohneinheiten	8	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Vinyl	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Kaltmiete	995 €	Nebenkosten	315 €
Warmmiete	1.355 €	Währung	€
Kaution	2.925 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – perfekt für Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder oder als Büro, ein Flur mit praktischer Vorratskammer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Südbalkon, der viel Sonne und Entspannung bietet. Die Küche ist derzeit leer, kann aber auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis von 120 € mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden.

Fazit:
Erstbezug nach Sanierung – modernes Wohnen in ruhiger Lage, nur 100 Meter vom Rhein entfernt, ideal für alle, die Stadtleben und naturnahe Erholung verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wiesbaden - Amöneburg ist durch seine Lage direkt am Rhein geprägt. Der Ortsteil im Süden Wiesbadens verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit vielfältigen Einzelhandelsläden und liegt zwischen den Ortsteilen Kastel und Biebrich. Die Autobahnen in in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und den Rheingau ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: * Tageslichtbad mit Wanne
* Abstellkammer
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Trockenkeller
* Parkplätze vor dem Haus Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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