Sonnige, moderne Komfort-Wohnung in ruhiger, stadtnaher 1A-Lage oberhalb des Nerotals!

ImmoNr	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden, Nordost
Flur	144
Flurstück	24/12
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1
Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden, Nordost	Flur	144
Flurstück	24/12	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1	Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	98 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Sonnige, ruhige 3 Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Anlage mit Nerobergblick und nur 5 Parteien. Zwei große Südbalkone bieten Platz, die Sonne zu genießen. Der großzügige und helle Wohnraum wird durch einen der beiden Balkone erweitert. Der zweite Balkon liegt vor dem Schlafzimmer. Somit kann man den Balkon am Wohnzimmer, z. B. ideal für einen großen Esstisch nutzten und den anderen für Sonnenliegen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das helle und großzügige Gute-Laune-Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Durch die bodentiefen Fensterelemente, den hellen Boden und die sonnige Ausrichtung sind alle Räume sehr hell und freundlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt überhalb des Nerotal Park. Die Stadt ist Fußläufig in 12 min zu erreichen. Die A66 Richtung FFM ist in 10 Autominuten erreicht, sowie die A66 Richtung Rüdesheim. Taunusstein und Bad Schwalbach liegen auf direktem Weg, von der Platterstraße aus.

Ausstattung: * Absolut ruhige Lage
* gepflegte, kleine Einheit
* Lauflage zur Innenstadt
* Laminatboden in Buche
* 2 Bäder* Gute-Laune Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche
* G-WC mit Waschmaschinenanschluß
* zwei große Balkone in Südausrichtung, einer vor
dem Schlafzimmer und einer vor dem Wohnzimmer
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche die zum Gebrauch überlassen wird.
* Im Winter Blick auf die Russische Kapelle (von einem Zimmer) Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!