Gemütliche Wohnung in solider Wohnanlage mit herrlichem "Blickbalkon" in Wiesbaden-Kohlheck!

ImmoNr	524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	71
Flurstück	7431/13
Gemarkung	Dotzheim
Etage	3
Regionaler Zusatz	Kohlheck
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	24
Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	71
Flurstück	7431/13	Gemarkung	Dotzheim
Etage	3	Regionaler Zusatz	Kohlheck
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	24
Etagenzahl	4	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 45 € (Miete)	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Tolle Blickwohnung mit super großem Balkon!!!

Kellerskopf, im Hintergrund der Feldberg, die goldenen Türme der griechischen Kapelle, die Marktkirche, Mainz und Hinterland bis Melibocus im Odenwald (gute Sichtverhältnisse vorausgesetzt): Hier können Sie die Seele baumeln lassen, z. B. bei einem leckeren Glas Wein auf dem geschützten Balkon mit seinem atemberaubendem Blick... Der große Balkon hat einen Zugang vom Schlafzimmer (hier werden Langschläfer von den warmen Sonnenstrahlen geweckt ;) als auch vom Wohnzimmer und lockt bis tief in den Herbst ( ja selbst Winter) hinein mit seiner wettergeschützten Überdachung! Das Schlafzimmer beinhaltet einen übergroßen Schrank, der die Jahreskleidung aufnimmt!!! Die Küche ist abgeschlossen und verfügt über eine Einbauküche. Das innenliegende Duschbad wurde 2008 komplett saniert und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Auch aus dem Wohnzimmer hat man über die großen Fenster einen herrlichen Blick auf die Stadt.

Ein tolles, stadtnahes Wohnangebot für "Middle-Ager" bis "Best-Ager", die Stadtvorzüge in Verbindung mit Freizeitwert zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Endenergieverbrauch: 104.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Blicklage in Halbhöhenlage von Wiesbaden Kohlheck. Gute Nahverkehrsanbindung zu der Wiesbadener Innenstadt, sowie den Wald in Laufentfernung. Das Kohlheck selbst ist die Frischluftschneise (grüne Lunge) von Wiesbaden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Rewe, Aldi, Post, Bank etc.) sind in fußläufiger Entfernung.

Weiterhin ist die Bushaltestelle in die Innenstadt nur 100 m entfert (die Nr. 4, eine der bestgetakteten Linien in Wiesbaden, fährt alle 10 Min. zum Hauptbahnhof, ideal für Pendler Richtung Frankfurt!). Zu den Autobahnanschlüssen ebenso nur Minuten mit dem Pkw!

Ausstattung: * Fliesenboden
* Maßgenau eingepasste Einbauküche
* 12m² großer Blickbalkon
* herrlicher Blick über die Stadt
* gepflegtes Haus
* großzügiger Außenstellplatz für das Auto
* separater Kellerraum
* Trockenraum im Keller
* Tockenboden unter dem Dach
* großer Schlafzimmerschrank
* diverse Badezimmermöbel
* hochwertige Glasduschwand Sonstiges: * Kein Aufzug vorhanden

Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft