Wi-Kohlheck: DIREKTE WALDRANDLAGE! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung!

ImmoNr	542
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	83
Flurstück	161/1
Gemarkung	Dotzheim
Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksfläche	285 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	542	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	83
Flurstück	161/1	Gemarkung	Dotzheim
Regionaler Zusatz	Dotzheim	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	14 m²	Grundstücksfläche	285 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2	Gäste WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Sonnige, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in direkter Waldrandlage!

Mitten in Wiesbaden ist die Natur zum Greifen nah!!! Dieses herrliche Grundstück liegt mit direktem Gartenzugang am Wald mit den schönsten Spazierwegen. Im Garten, wie auch bei geöffneten Fenstern und Türen, sind Sie mittendrin und können Vogelchöre genießen, die voller Lebenslust den Tag bereichern... hören die "Flirtrufe" der Wildtiere und sehen vielleicht Rehe beim abendlichen Speisen!

Die Luft in dieser fantastischen Lage ist klar, frisch und duftet - je nach Jahreszeit - nach Blütenpracht, Sommerwiesen, grünem Moos und Blätterwald oder klirrenden Schneekristallen... Körper, Seele und Geist können hier genesen und mit der Natur verschmelzen!

Das Haus selbst steht stolz, jedoch nicht mehr in zeitgerechtem Zustand da, und muß komplett saniert werden! Danach jedoch, wird es schon aufgrund seiner Lage wieder zu einem wahren Schatz, der Ihr Leben bereichern wird.

Fazit:
Hier gehen Natur und Stadt eine Symbiose ein, die Seinesgleichen sucht und optimale Lebensbedingungen bietet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2029
Endenergiebedarf: 260.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Kohlheck - im Norden von Dotzheim, direkt am Wald gelegen, wird als "die grüne Lunge von Wiesbaden" bezeichnet und gehört dadurch zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Die Nähe zu Frauenstein, dem "Tor zum Rheingau" und dem "Tier- und Pflanzenpark Fasanerie" bietet unzählige Freizeit- und Genussmöglichkeiten!

Die gute Anbindung an die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den perfekten Autobahnanschluss in alle Richtungen sowie die - trotz der idyllischen Lage - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) machen diesen Ortsteil zu einem wirklichen Kleinod!

Ausstattung: * Balkon
* Terrasse / Freisitz
* Gartenzugang zum Wald
* direkte Waldrandlage
* funktionale Raumaufteilung
* beliebte, ruhige Anliegerstraße Sonstiges: Das Haus wurde 1964 erbaut und seitdem keine nachhaltigen Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das bedeutet, dass Haus muß entweder grundlegend saniert werden oder ein Neubau errichtet werden.

Zusätzlich zu dem 285m² großen Grundstück ist im westlichen Teil des Grundstückes ein Streifen von ca. 80m² von der Stadt Wiesbaden für einen Betrag von 5,11€/p.a. angepachtet.