Eigenes Haus, Grundstück und Garage für nur 321.000 €! In 10 Autominuten sind Sie in Wiesbaden...

ImmoNr	46
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65232
Ort	Taunusstein
Flur	5
Flurstück	291+303+297(1/8)
Gemarkung	Seitzenhahn
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	393 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	West
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	46	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65232
Ort	Taunusstein	Flur	5
Flurstück	291+303+297(1/8)	Gemarkung	Seitzenhahn
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	393 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung	West
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Blicklage von Seitzenhahn. Massiv erbaut in den 70er-Jahren. Das Haus wurde erst vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss besticht der knapp 34m² große Wohn-/Essbereich durch seine Helligkeit und den Ausgang zur Sonnenterrasse. Die Wohnküche bietet mit über 11m² Raum für einen Frühstücksplatz.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - eines sogar mit einem großen Balkon. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt natürlich über eine Badewanne.
Das fast 40m² große Studio ist ausgebaut und aufgeteilt in einen gemütlichen Raum und ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2027
Endenergiebedarf: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Taunusstein liegt in der Mitte des Kreisgebietes Rheingau-Taunus nördlich von Wiesbaden und ist mit der 10 km entfernten Landeshauptstadt Wiesbaden durch einen Busverkehr über die B 54 bzw. B417 verbunden. Taunusstein ist mit seinen 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und besitzt eine gute Infrastruktur. Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage im Stadtteil Seitzenhahn. Seitzenhahn ist ein Stadtteil der Stadt Taunusstein und hat etwa 1400 Einwohner. Der Flughafen Frankfurt ist über die A3, Auffahrt Idstein, in 40 Minuten zu erreichen. Des Weiteren verkehren S-Bahnlinien nach Frankfurt ab Wiesbaden zur Rush-Hour im 20-Minuten-Takt.

Ausstattung: * Zentralheizung, Baujahr 1998
* laufend modernisiert seit 2005 (Böden, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster..)
* 2 Bäder und ein Gäste-WC
* 4 Schlafzimmer
* Kunststoffisolierfenster
* Parkettböden
* voll unterkellert
* Garage