Grün, ruhig in 1A-Nachbarschaft! Familienhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum für Ihre Ideen!

ImmoNr	664
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	68
Flurstück	7032/1
Gemarkung	Dotzheim
Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksfläche	468 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	664	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	68
Flurstück	7032/1	Gemarkung	Dotzheim
Regionaler Zusatz	Dotzheim	Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	61 m²	Grundstücksfläche	468 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Geräumiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und reichlich Raum für die ganze Familie!

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß, so dass eine Sanierung und Umgestaltung erforderlich ist.

In begehrter Halbhöhenlage von Kohlheck befindet sich dieses ruhig gelegene, sonnige Einfamilienhaus und bietet insgesamt 7 Zimmer, welche sich auf zwei Etagen verteilen und viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können hier Wohnen und Arbeiten kombinieren, zwei abgeschlossene Wohnungen schaffen und mit mehreren Generationen unter einem Dach Wohnen oder auch Vermieten. Im hinteren Teil des Grundstücks lädt Sie eine Hof- / Gartenfläche mit Freisitz zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage und diverse Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Für größere Veränderungen richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung (§ 34). Somit wären zwei Vollgeschosse plus Dach möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergiebedarf: 349.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Kohlheck, die attraktive Halbhöhenlage im Norden von Dotzheim, ist direkt am Wald gelegen. Sie wird als "die grüne Lunge von Wiesbaden" bezeichnet und gehört dadurch zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Die Nähe zu Frauenstein, dem "Tor zum Rheingau" und dem "Tier- und Pflanzenpark Fasanerie" bietet unzählige Freizeit- und Genussmöglichkeiten!

Die gute Anbindung an die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den perfekten Autobahnanschluss in alle Richtungen sowie die - trotz der idyllischen Lage - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) machen diesen Ortsteil zu einem wirklichen Kleinod!

Ausstattung: * Beliebte Wohnlage
* Einzelgarage
* Garten- und Hoffläche
* großeTerrasse
* Balkon
* Voll unterkellert
* 7 Zimmer
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Einliegerwohnung (ca. 26 m²)
* Sanierungsbedürftig Sonstiges: Für größere Veränderungen richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung (§ 34). Somit wären zwei Vollgeschosse plus Dach möglich.