Exklusiv, offen, modern! Besser als Neubau! In Weinberglage im beliebten FRAUENSTEIN !!!

ImmoNr	718
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden
Flur	16
Flurstück	386/1
Gemarkung	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Frauenstein
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksfläche	233 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	718	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden	Flur	16
Flurstück	386/1	Gemarkung	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Frauenstein	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	18 m²	Grundstücksfläche	233 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Teilweise	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Exklusiv wohnen in Wiesbadens beliebtestem Vorort Frauenstein!

Dieses neuwertige Reiheneckhaus, vor den Weinbergen gelegen, besticht durch seine offene Architektur. Wohnen auf verschiedenen Ebenen begeistert Menschen, die modern und individuell leben möchten. Nach dem neuesten Zeitgeschmack designt, dominiert im ganzen Haus hochwertiger und pflegeleichter Steinfußboden (in den Schlafräumen Teppichboden). Die einzelnen Ebenen überraschen mit gemütlicher Eleganz! Die luxuriöse, offene Markeneinbauküche im großen Essgeschoß wird sicher zum gemütlichen Familientreffpunkt! Die zwei Badezimmer sind jeweils mit einer praktischen, zeitgerechten walk in-Dusche und Tageslicht ausgestattet. Eine komfortable Tagesbegrüßung und -verabschiedung sind hier garantiert! Terrasse und Garten bieten im Sommer idealen Freiraum zum Genießen und Entspannen. Keller, Garage und Pkw-Stellplatz runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab!
Die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt eine hochmoderne, energiesparende Blockheizkraftanlage für Wärme- und Stromgewinnung.

Fazit: Ein Traumhaus für moderne Menschen, die zwischen Wiesbaden und Rheingau "zuhause" sind und unkonventionelles Wohnen bevorzugen.

Am Besten: Sehen - Erleben - Wohlfühlen!!!

Energieausweis
Gültig bis: 09.03.2021
Endenergiebedarf: 73.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Der Stadtteil Frauenstein liegt am westlichen Rand der Stadt Wiesbaden und gilt als Tor zum Rheingau. So alt wie die Burg Frauenstein, möglicherweise sogar älter, ist der Frauensteiner Weinbau. Dieser Ortsteil ist nur wenige Kilometer von Wiesbaden entfenrt und besticht durch seine Lage und Freizeitwert. Gepflegte Spazier- und Wanderwege führen durch die vielfältige Landschaft, die Luft ist klar und rein. Gemütliche Gasthäuser laden damals wie heute zum Verweilen ein, die bestimmt auch Johann Wolfgang Goethe bei seinem Besuch in Frauenstein 1815 zu schätzen wußte. Ihm gefiel es hier so gut, dass er inspiriert von der Schönheit der Natur, geologische Studien betrieb. Der Goethestein, ein aus Natursteinen zusammengefügter Obelisk, erinnert an diese Episode aus dem Leben des Dichters.
Während der Zeit der Kirschblüte (Ende April/Anfang Mai) ist Frauenstein das Ziel zahlreicher Gäste aus Nah und Fern. Die Hänge und Obstbaumkulturen von Frauenstein verwandeln sich dann in einen weißen Blütenrausch und der ganze Ort duftet und inspiriert!

Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt durch Geschäfte, Ärzte, Schulen, eine Kindertagesstätte etc.

In die Wiesbadener City sind es ca. 15 Fahr-Minuten, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 3 Minuten. Die Helios-Kliniken werden in 7 Minuten erreicht.

In Frauenstein wohnen bedeutet Lebensgenuß pur!

Ausstattung: - Hochwertige Steinfußböden
- Hochwertige Teppichböden
- Topmoderne Markeneinbauküche
- 2 Bäder mit walk in-Duschen
- Sparsame Pelletheizung
- Terrasse
- Garten
- Gartenhütte
- Keller
- Garage
- Stellplatz Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Mieterselbstauskunft

Die Nebenkosten in Höhe von 350,00 € beinhalten Heiz- und Wasserkosten SOWIE Strom!
Eine Garage sowie 1 Freistellplatz davor werden mit 80,00 € berechnet.