Besonders! Modernisiertes, einzigartiges Fachwerkhaus in Bodenheim! Viel Platz für die große Familie

ImmoNr	728
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	55294
Ort	Bodenheim
Flur	15
Flurstück	212
Gemarkung	Bodenheim
Regionaler Zusatz	Bodenheim, Rhein (Gemeinde)
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksfläche	199 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	728	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	55294
Ort	Bodenheim	Flur	15
Flurstück	212	Gemarkung	Bodenheim
Regionaler Zusatz	Bodenheim, Rhein (Gemeinde)	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksfläche	199 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin	Ja	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Nicht von der Stange und kein Standard! Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit idyllischem Hof in ruhiger Lage von Bodenheim! Bringen Sie nur noch Ihre Möbel mit und machen Sie es sich gemütlich! Ausreichend Raum für die ganze Familie - bis zu drei Kinder haben hier Platz für ihr eigenes Kinderzimmer!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und moderne Wohnebene. Der helle und geräumige Wohnbereich wird über den zum Hof ausgerichteten Terrassenzugang erweitert und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der wunderbare Kaminofen garantiert darüber hinaus gemütliche Abende im Winter.
In der riesigen Wohnküche mit exklusiven und hochwertigen Einbauten können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und sich maximal entfalten.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Das überdurchschnittlich große Tageslichtbad mit seinem historischen Flair verfügt u.a. über eine freistehende Badewanne sowie eine Dusche.
Zwei weitere Zimmer mit separater Schlafnische und einem weiteren Bad befinden sich in dem 2010 modernisierten, neuwertigem Dachgeschoss und bieten somit zusätzlichen Wohnraum.

Zu dem Haus gehört außerdem eine im Außenbereich / Hof befindliche Werkstatt, ein Kellerraum und ein Gewölbekeller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Bodenheim bei Mainz ist eine traditionsreiche Gemeinde, international bekannt durch den Weinbau mit vielen Höfen und Straußwirtschaften. Doch nicht nur die Lage und die gute Infrastruktur machen Bodenheim zu einem attraktiven Wohnort sondern auch die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten, Mainz in 10 Minuten und Wiesbaden in 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Bodenheim verfügt darüber hinaus über 4 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten,1 Naturkindergarten (ab 2020) sowie eine Grundschule.
Ein Rewe-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich ebenso in direkter, fußläufiger Umgebung.

Somit ein idealer Ort mit einem hohem Wohnwert!

Ausstattung: - Natursteinboden (Schiefer), Echtholzparkett
- exklusive und hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder
- Kaminofen
- Ankleidezimmer
- Terrasse
- Gäste-WC
- Gas-Zentral-Heizung (im EG Fußbodenheizung)
- Holzisolierfenster (2001)
- idyllischer Hof
- Wasch-/ Trockenraum
- Kellerraum
- Gewölbekeller
- Werkstatt Sonstiges: - Elektrik / Rohrleitungen von 2011 & 2001
- Einbauküche von 2011
- Modernisierung Dachgeschoss 2010 / Das Dach ist mit einer hochwertigen Außendämmung versehen
- Holzisolierfenster (2001)