WOHNTRAUM für FAMILIE und KINDER! Großzügige Architektur, Erlebnis-Garten mit Außen-Küche und Pool!

ImmoNr	813
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55576
Ort	Sprendlingen
Flur	20
Flurstück	275
Gemarkung	Sprendlingen
Regionaler Zusatz	Sprendlingen, Rheinhessen (Gemeinde)
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	577 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	813	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55576
Ort	Sprendlingen	Flur	20
Flurstück	275	Gemarkung	Sprendlingen
Regionaler Zusatz	Sprendlingen, Rheinhessen (Gemeinde)	Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksfläche	577 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Vom hellen Eingangsbereich aus erreicht man den über 60 qm großen Wohn-Essbereich, der durch die offene Küche noch erweitert wird. Insgesamt wirkt die großzügige Architektur durch bodentiefe Fensterelemente und Türen zum Garten sehr hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Terrassenbereich. Zentrales Element des Hauses ist die Wendeltreppe, die in die Galerie ins Obergeschoss führt. Der Blick in den eigenen Garten und zu den Weinbergen ist hier beeindruckend. Angrenzend an die Galerie befindet sich der offene Arbeitsbereich, das Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad sowie die beiden Kinderzimmer mit Duschbad. Um die Gartenarbeit zu erleichern ist eine Bewässerungsanlage mit Zisterne vorhanden. In der Außenküche ist neben dem großen Grill mit Kochplatte noch ein Wok-Kochfeld sowie ein Kühlschrank und ein Spülbecken vorhanden. Die Einliegerwohnung wurde 2017 komplett saniert und mit neuen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang ins Haus und in den Garten. Durch die Pacht von weiteren ca. 200m² wurde das Grundstück nochmals vergrößert. Viele weitere Highlights dieses Angebotes erfahren Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2029
Endenergieverbrauch: 131.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Sprendlingen gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und liegt ca. 10 km östlich von Bad Kreuznach, im Herzen Rheinhessens. Mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht die Gemeinde aus einem alten lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch den direkten Anschluss an die B50 und die A61 hat man einen hervorragenden Anschluss an das Verkehrsnetz. Bahn- und Busanbindungen sind ebenfalls vorhanden. Die Entfernung nach Mainz beträgt ca. 30 KM, nach Bad Kreuznach ca. 10 KM.

Ausstattung: * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (aktuell als 5*-Ferienwohnung genutzt)
* Swimmingpool
* massive Bauweise 30cm Porotonstein
* insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Masterbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne und Handtuchheizköprper
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Fenster und elektrische Rollläden zentral oder einzeln steuerbar
* Hochwertige Schalter/Steckdosen Gira und Busch-Jäger
* Gas-Zentralheizung Bj. 2010
* Gardena-Garten- und Rasenbewässerung
* 5 m³ Zisterne und KSB Regenwasseranlage
* Doppelgarage mit Zugang ins Haus und Garten
* Großzügige Architektur durch bodentiefe Fenster
* Überdachte Terrasse mit Außenküche, Gasgrill, Kochplatt und Wok Kochfeld, Kühlschrank
* Sat TV Antennenanlage in allen Zimmern, ELW und Außen-Küche
* DSLmit einer Geschwindigkeit bis 50 MBit/s verfügbar
* Automatische Beleuchtung, Nachtlichter und USB Steckdosen
* zusätzliches Pachtgrundstück mit ca. 200 qm.
uvm. Sonstiges: Kann nach Absprache komplett möbliert übernommen werden.