Ideal für die kleine Familie. Gut ausgestattetes Einfamilienhaus, große Dachterrasse, bezugsfertig.

ImmoNr	855
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65345
Ort	Eltville am Rhein / Rauenthal
Flur	28
Flurstück	60/3
Gemarkung	Rauenthal
Regionaler Zusatz	Rauenthal
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	855	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65345
Ort	Eltville am Rhein / Rauenthal	Flur	28
Flurstück	60/3	Gemarkung	Rauenthal
Regionaler Zusatz	Rauenthal	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Ideal für Zwei oder Drei!!!

In diesem Haus werden Sie sich sowohl an warmen Sommertagen wie auch an kühleren Wintertagen wohl fühlen. Die sehr große Dachterrasse bietet Ihnen alle Entfaltungsmöglichkeiten zum Sonnen, Chillen und Grillen. Der Wohn-Essbereich mit Einbauküche bekommt durch den Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und die Loggia. Das Haus ist unterkellert und mit einer neuen Heizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen ausgebauten Spitzboden, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Ankleide. Ein gemütliches Haus für die kleine Familie in absolut ruhiger Lage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Rauenthal ist eine Höhengemeinde im Rheingau und liegt idyllisch ruhig. Das Haus befndet sich in einer sehr ruhiger Seitenstraße; Weingüter, Restaurant, Bäckerei, Kita und Grund-Schule sind im Ortszentrum, das Gymnasium ist in Eltville ca. 7 KM entfernt. Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 min bis Wiesbaden und ca. 25 min bis zum Frankfurter Flughafen.

Ausstattung: * Einfamilienhaus
* Baujahr 1900
* 1995 komplett entkernt und saniert
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* elektrische Rollo's mit Zentralschalter
* Kamin
* Neue Gas Niedertemperaturheizung 2019
* SAT-Anlage
* Loggia (zu 1/4 in der Wfl.-Ber.)
* überdachter Freisitz (zu 1/2 in der Wfl.-Ber.)
* große Dachterrasse (zu 1/4 in der Wfl.-Ber.)
* Gäste-WC
* ausgebauter Spitzboden Sonstiges: * kein Garten, dafür riesige Dachterrasse
* keine Garage, dafür Parken in der Straße