Modernisiertes und restauriertes EFH! Gelungene Kombination aus Neu und Alt! Echtes Wohlfühlhaus!

ImmoNr	1091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	64572
Ort	Büttelborn
Flur	6
Flurstück	61/1
Gemarkung	Büttelborn
Regionaler Zusatz	Büttelborn
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	436 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	64572
Ort	Büttelborn	Flur	6
Flurstück	61/1	Gemarkung	Büttelborn
Regionaler Zusatz	Büttelborn	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	436 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Hier vereinen sich der Charme eines 1871 erbauten Hauses mit seinen liebevoll restaurierten Stilmerkmalen mit den modernen Baumaterialien der geschmackvollen Sanierung. Besonderes Augenmerk wurde während der Sanierung auf natürliche Materialien, funktionale Grundrissgestaltung und energieeffiziente Ausführung gelegt. Die Fassade, in einem Erdton angelegt, mit den weißen Sprossenfenstern verspricht schon von außen, was das Haus von innen hält. Hier werden Sie begeistert sein von einer hochwertigen, geschmackvollen Küche im Landhausstiel. Diese harmoniert sehr schön mit der freigelegten Bruchsteinwand. Ein anderer Eyecatcher ist die Kombination von alten, aufgearbeiteten Holzdielen und Sichtbeton mit Intarsien als Fußbodenbelag! Auch das großzügige Badezimmer im modernen Landhausstiel wird Sie staunen lassen. In der momentanen Ausbaustufe stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Inklusive Küche und Wohnzimmer beträgt die Wohnfläche ca. 150m². Zum Ausbau vorbereitet und bereits genehmigt sind weitere 80m². Diese würden sich auf ein Badezimmer, ein Esszimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer im Erdgeschoss verteilen (auch als Einliegerwohnung möglich) sowie ein weiteres Schlafzimmer im OG und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2030
Endenergiebedarf: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhige Lage in Büttelborn, im alten, gewachsenen Ortskern mit optimaler Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Sowohl mit dem Auto über die BAB wie auch über Nahverkehrsmittel.

Die Gemeinde Büttelborn gehört zur Kreisstadt Groß Gerau und zu dem direkten Einzugsgebiet von Frankfurt, Darmstadt und Rüsselsheim.
Büttelborn bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, den naheliegenden Helvetia Parc, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A60, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.
Sie finden in Büttelborn alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitangebote, eigene Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Groß Gerau.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 15-20 Minuten.

Ausstattung: * modernes Tageslichtwohlfühlbad im Landhausstiel
* geschmackvolle Kombination von neuen und alten Baumaterialien
* eingewachsener Garten
* ruhige Lage
* KFZ-Stellplatz im Innenhof
* in ein oder 2 Wohneinheiten zu nutzen, je nach Umsetzung der Ausbaureserve
* aufgearbeitete Holzvertäfelung an den Wänden
* Einbauküche im Landhausstiel
* Bruchstein Sichtmauerwerk
* weiße Sprossenfenster (3-fach verglast)
* ein Raum im Dachgeschoss des Haupthauses, der zum Ausbau vorbereitet ist.
* ca.150m² ausgebaute Wohnfläche
* weitere ca. 80m² zum Ausbau vorbereitet (Rohbauabnahme vorhanden)
* Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich
* Leben mit 2 Generationen unter einem Dach möglich
* Gas - Brennwertheizung
* Im voll ausgebauten Zustand könnte das Haus über 230m² Wfl. verfügen Sonstiges: Die nicht fertiggestellten Flächen des Hauses wurden in der der Preisfindung auch als solche berücksichtigt.
Sie haben hier die Möglichkeit Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und die vorhandene Substanz optimal an Ihre Wohnbedürfnisse an zu passen. Die erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor. Mit handwerklichem Geschick haben haben Sie hier die Möglichkeit einen großen, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern wir uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.