Bestlage NEROTAL! Topp-gepflegt, große Fenster, wunderbarer Ausblick - ideal für 1 bis 2 Personen

ImmoNr	1203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Etage	1
Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	13
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Etage	1
Regionaler Zusatz	Nordost	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	13	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Wer Wiesbaden kennt, weiß diese besonders schöne Lage zu schätzen! Fußläufig in die Stadt, in den Wald und in den Park - ruhig, grün und eine attraktive Nachbarschaft zeugen von besonders hoher Wohnqualität!

Das Haus kann man eher als "Understatement" beschreiben, aber es ist wunderbar gepflegt mit langjährigen, ruhigen Mietern, die das Gesamtpaket zu schätzen wissen. Eine grüne Außenanlage und der direkte Zugang zum Nerotal sind die USPs dieses Hauses.

Ihr Auto parken Sie direkt neben der Hauseingangstür und erreichen nach wenigen Treppen diese gepflegte Wohnung mit ihren großen Fenstern. Drei großzügig geschnittene Räume mit gut verlegtem Laminatboden bieten Ihnen Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der überdachte Süd-Balkon ist optimal für Zwei und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Nerotal und auf den grünen Mamutbaum, der öfters von Eichhörnchen und zwitschernden Vögelchen besucht wird. Das Tageslichtbad ist zeitlos in weiß eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Von der Küche hat man ebenso einen schönen Blick in die Nachbarschaft und Platz für die Waschmaschine und für einen kleinen Essbereich. Wirklich "gold wert" ist der Abstellraum in der Diele.

Die Einbauküche kann entweder gegen Abstand in Höhe von ca. € 2.500 VHB von der Mieterin übernommen werden (sie lässt nach Absprache dafür auch gerne noch weitere Objekte in der Wohnung: wie blickdichte Rollos, einen Kleiderschrank, den Hochtisch in der Küche, Badspiegel, Waschbeckenunterschrank...) oder man mietet die Küche für einen kleinen monatlichen Aufschlag mit oder man bringt seine eigene Küche mit.

Die Wohnung ist aufgrund der Bewohnerstruktur des Hauses und ihrem Zuschnitt optimal für ein bis zwei Personen, die diese ausgezeichnete Lage zu schätzen wissen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Willkommen im Nerotal!!! In dieser wunderbaren Nachbarschaft mit herausragend schönen Villen werden Sie sich wohlfühlen! Der Nerotal-Park und der Wald sind direkt vor Ihrer Tür! Laufen Sie in kürzester Zeit durch den Park und die Taunusstraße auf den Wiesbadener Wochenmarkt oder nehmen Sie die Buslinie 1 direkt um die Ecke! Der nächste Supermarkt ist nur einen Kilometer entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in 10 bis 15 Autominuten.

Ausstattung: - Stellplatz direkt vor der Tür
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- kombinierter Trocken- / Fahrradraum
- die Nebenkostenvorauszahlung für 1 Person beträgt € 240,00 / für 2 Personen € 280,00
- Kunststoffisolierfenster
- Hausmeisterservice Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Personalausweis
* Vorlage der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Mietschuldenfreiheitserklärung des Vorvermieters
* Vorlage Schufa Auskunft
* Mieterselbstauskunft

Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Internetportal zu - wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren! Vielen Dank für Ihre Mitarbeit!