Hier bekommen Sie mehr! Ingelheim: Sonnige Wohnung! Solvente Mieter! Nachhaltige Investition!

ImmoNr	1306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Flur	1
Flurstück	147/7, 148/5, 149/7
Gemarkung	Nieder-Ingelheim
Etage	2
Regionaler Zusatz	Nieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Anzahl Wohneinheiten	29
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Flur	1
Flurstück	147/7, 148/5, 149/7	Gemarkung	Nieder-Ingelheim
Etage	2	Regionaler Zusatz	Nieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	83 m²	Anzahl Wohneinheiten	29
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in guter Ingelheimer Lage und besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich. Dieser wird durch den gemütlichen und sonnigen Balkon erweitert. Die Aussicht von hier geht in eine ruhige Gartenanlage und sorgt im Sommer für Entspannung und "Urlaubsfeeling".

Vom Flurbereich geht es in das Elternschlafzimmer mir großen Schrankstellwänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt, ebenso wie das Gäste-WC, über helle Fliesen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf den überdachten Balkon.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein separater Kellerraum, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrrad-Abstellraum. In der neu sanierten Tiefgarage warten zwei ebenerdige Stellplätze auf den neuen Eigentümer.

Fazit:
Dieser Immobilienbesitz ist eine sichere, stressfreie und zukunftsorientierte Geldanlage. Der durchdachte Grundriss, die gute Lage und die solide Bauweise garantieren Ihnen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Nicht zuletzt deshalb wollen die langjährigen Mieter, ein freundliches und zuverlässiges Ehepaar, gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: INGELHEIM: Eine urbane Stadt im ländlichen Zentrum. Hier gehen Tradition, Weinbau und Kulturgeschichte Hand in Hand mit Spitzenforschung, Klimaschutz und Toleranz! Kurz gesagt: ein Lebensraum, der alles bietet, was moderne Menschen heute suchen und brauchen!

Eingebettet in eine herrlich grüne und gesunde Umgebung findet sich hier ausnahmslos alles, was eine moderne Infrastruktur beinhaltet: Unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Handwerksbetriebe, Restaurants für jeden Geschmack sowie jede Menge kulturelle Angebote und Freizeitangebote jeglicher Art! Von ganz jung bis ganz alt werden hier sämtliche Bedürfnisse des Menschen gedeckt. Die gute Busverbindungs sowie die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und die "kurzen" Wege nach Mainz und Wiesbaden lassen hier Beruf und Privatleben eine perfekte Symbiose eingehen!

Fazit:
Die charmante, zukunftsorienterte und liebenswerte "Rotweinstadt" Ingelheim begeistert ihre Bewohner ebenso wie ihre Besucher!

Ausstattung: * Rollläden
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Süd-Balkon
* innenliegendes Bad mit Badewanne & Dusche
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem WM-Anschluss Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.