GARTENTRAUM: Familien-Haus mit großem Garten in Freudenberg! Stadtnah und trotzdem ruhig!

ImmoNr	1391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	220 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	West
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksfläche	220 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	West	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Reihenmittelhaus in Wiesbaden Freudenberg in einem alt gewachsenem Gebiet!

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie und wenn es einem doch mal zu viel wird, ist auf den drei Etagen genug Rückzugsraum vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer, mit dem Zugang zu Garten und Terrasse. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine geflieste Terrasse, die von Wein umrankt ist. Der große Garten, mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und wirkt wie ein kleiner Vorgeschmack auf die zahlreichen Grünflächen in der nahen Umgebung. Im 1.OG ist ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Balkon vorhanden, ein kleines Arbeitszimmer, sowie ein kleines Bad mit Duschmöglichkeit. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres großes Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer eignen würde. Auf der Etage befindet sich außerdem eines Tageslichtbad und eine Abstellkammer, Ein großer Keller bietet allerhand Platz zum Abstellen und Lagern. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2030
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Siedlung Freudenberg ist ein Teil des Stadtteils Dotzheim. Dotzheim ist heute Wiesbadens zweitgrößter Stadtteil. In der Umgebung sind diverse Kindergärten und Grundschulen zu finden, sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das "Elisabeth-Selbert Gymnasium". In fünf Minuten sind mit dem Auto verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Haltestelle "Dotzheim Kornblumenweg" ist eine Minute entfernt und stellt die Verbindung zur Innenstadt her. Die Autobahnanbindung zur A66 und dem "Schiersteiner Kreuz" ist zudem nur 6 Minuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung, z.B. nach Frankfurt oder Mainz.
Außerdem gibt es in der nahen Umgebung unzählige Grünflächen und kleinere Wälder, die eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung erlauben.

Ausstattung: * Laminatboden
* 2 Tageslichtbäder eines mit Wanne und eines mit Dusche in weiß gefliest
* großer Garten mit Terrasse in Westausrichtung
* Terrasse u. Balkon im ersten OG
*großer Keller
* inkl. Parkplatz

Der Ausstattungzustand ist einfach bis mittel, aber noch zeitgemäß.

Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Flur, Terrasse,
OG: Flur, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad
DG: Bad, Studio Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass bei Häusern separate Verträge mit den Versorgungsunternehmen für Gas und Strom durch den Mieter geschlossen werden.In der momentanen Situation ist es realistisch mit Kosten für Energie von über 500,-€ /Monat zu rechnen.

Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!!!!!