Zwei Häuser, ein Grundstück; zwei Familien, eine Gemeinschaft; zwei Ansprüche, einzigartige Optionen

ImmoNr	140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	13
Flurstück	309/6
Gemarkung	Wiesbaden Medenbach
Regionaler Zusatz	Medenbach
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksfläche	603 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	13
Flurstück	309/6	Gemarkung	Wiesbaden Medenbach
Regionaler Zusatz	Medenbach	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	115 m²	Grundstücksfläche	603 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!
Großer Garten, großer Hof, viel Freiraum und Privatsphäre!

Dieses einzigartige Wohnangebot bietet Ihnen stadtnahes Leben und ländliche Entspannung! Zwei Häuser, ein Wohnhaus, eine Wohnung mit großen Nutzflächen), verteilt auf einem großen Grundstück bieten die ideale Lebensgemeinschaft für eine Familie mit großem Kind, einem Elternteil, Leben und Arbeiten oder Immobilienbesitz und Vermietung! Die gute Wohnlage in Medenbach bietet ein ruhiges, geschütztes und familienfreundliches Leben!

Das Vorderhaus ist perfekt für eine 4-köpfige Familie geeignet, sehr gepflegt, saniert und gemütlich. Von hier führt eine Treppe in den großen alten Keller, der zur Weinlagerung vorzüglich geeignet ist.

Einige Jahre nach der Erstellung des Vorderhauses, wurde das Hinterhaus an die Grundstücksgrenze gebaut. Der ebenerdige Teil des Hauses dient als Nutzfläche, z. B. Werkstatt, Hobbyraum, Abstelllager, etc. und ist kein offizieller Wohnraum. Im 1. OG befindet sich eine schöne Wohnung, die momentan aus einem großen Zimmer, Küche, Bad besteht, mit wenig Aufwand aber auch mit 2 Zimmern bewohnt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß auszubauen. Das Dach selbst wurde im August diesen Jahres komplett saniert. Beide Immobilien sind sehr gepflegt und wurden bzw. werden ständig instand gehalten, teilsaniert, renoviert (z. B. Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, Böden etc.).

Dem neuen Erwerber bieten sich manigfaltige Möglichkeiten der Veränderung (Vergrößerung/Erweiterung). Die große Gartenfläche lädt zum Ausleben ein...

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2018
Endenergiebedarf: 187.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Medenbach: Stadtnah, idyllisch, ländlich!
Circa 2.600 Einwohner nennen diesen attraktiven Ort ihre Heimat! Da sich mehrere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe befinden, kann Medenbach ohne jeden Zweifel als einer der grünsten und reizvollsten Orte Wiesbadens bezeichnet werden.
Die sanfte Hügellandschaft um Medenbach eignet sich hervorragend für Wander-, Rad- und Reitsport. Aber auch Veranstaltungen und Sportvereine sorgen dafür, dass im Dorf keine Langeweile aufkommt. So gibt es neben einem Heimat- und Geschichtsverein natürlich auch die klassischen Sportvereine sowie eine Kindertagesstätte.
Medenbach ist an den Wiesbadener Nahverkehr angeschlossen und über die Landstraßen ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.Die hervorragende Anbindung zur A3, A5 und A66 ist perfekt für Business und Freizeit.

Ausstattung: Vorderhaus:
- Parkettfußböden
- Zwei Badezimmer - eins davon neu saniert
- Gäste-WC
- Südterrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Keller

Hinterhaus Wohnbereich:
- Laminatfußboden
- Helles Bad mit Dusche
- Einbauküche

Hinterhaus Nutzflächen:
- Hobbyraum
- Werkstatt
- ehemalige Garage, jetzt Heizungsraum...
- Abstellraum
- Toilette Sonstiges: Bei der Erstellung des Energiausweises wurde aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen ein fiktives Baujahr von 1971 angenommen.