Rarität!!! Besonderes Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Wi-Komponistenviertel!

ImmoNr	1939
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Flur	32
Flurstück	44/6
Gemarkung	Wiesbaden Sonnenberg
Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	590 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	1.685 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	640 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Süd
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1939	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Flur	32
Flurstück	44/6	Gemarkung	Wiesbaden Sonnenberg
Regionaler Zusatz	Nordost	Wohnfläche	590 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksfläche	1.685 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5	Vermietbare Fläche	640 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche, offene Küche	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung	Süd
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Platz für verschiedene Ideen und viele Möglichkeiten!

Die Villa in L-Form (bestehend aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit) verfügt über einen sonnigen Garten mit großzügiger Südterrasse und einem Außenpool. Das Haus ist teilunterkellert mit einer im Haus befindlichen Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze.

Sie haben zahlreiche Möglichkeiten dieses Objekt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Hier sind einige denkbare Gestaltungsbeispiele die im Detail natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden müssen:

1.) Das Haus kann saniert und eventuell um ein Staffelgeschoss erweitert werden.

2.) Der westliche Anbau des Hauses (bestehend aus einer Wohneinheit) kann abgerissen und durch einen zweiten Solitärbaukörper (z.B. in Form eines Stadthauses) ersetzt werden.

3.) Die gesamte Immobilie kann abgerissen und z.B. durch eine großzügigen Neubauvilla oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen ersetzt werden.

4.) Die bestehende Aufteilung des Hauses kann mit minimalinvasiven Eingriffen in 5 Maisonettenwohnungen von knapp über 100m² verwandelt werden (Bauvoranfrage positiv beschieden).

5.) Sie haben eine eigene, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Idee.

Die Bebauung auf diesem Grundstück richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, mit einer offenen zweigeschossigen Bauweise. Die GFZ beträgt 0,4; die GRZ 0,2.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 176.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Sehr begehrte Lage von Wiesbaden Sonnenberg.
Das Komponistenviertel ist nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur Stadt sowie der Nähe zu Wald und Wiesen so beliebt. Die Nachbarschaft ist mit vielen für Wiesbaden typischen Altbauvillen, aber auch modernen Häusern, bebaut. Einkaufen kann man zu Fuß im Markt um die Ecke; Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Kranzplatz und der Innenstadt entfernt.

Ausstattung: * L-förmiges Haupthaus:
--> EG: 5 Zimmer offene Küche, Bad und Gartenzugang
--> 1.OG: 6-7 Zimmer große Büroeinheit

* Westlicher Anbau:
--> EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
--> 1.OG: 2 Zimmer Küche, Bad und Blickbalkon

*Teilweise unterkellert
* Doppelgarage im Hanggeschoss
* 3 Außenstellplätze
* Garten in Südausrichtung
* Große Sonnenterrasse mit Außenpool
* Hochwertige Einbauküche
* Büroeinheit mit doppeltem Boden
* Kamin
* Marquisen
* Öl Zentralheizung Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.