Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit kinderfreundlichem Garten & 2 Garagen! Wi-Erbenheim!

ImmoNr	2351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Erbenheim
Flur	51
Flurstück	5794/11
Gemarkung	Erbenheim
Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	175 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südost
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	2351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Erbenheim	Flur	51
Flurstück	5794/11	Gemarkung	Erbenheim
Regionaler Zusatz	Erbenheim	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksfläche	570 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	175 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Etagenzahl	2
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südost	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Familienhaus in ruhiger Lage von Wiesbaden wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen!

In Wiesbaden-Erbenheim liegt dieses geräumige und freistehende Zweifamilienhaus. Es verfügt über ca.175 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einem Tageslichtbad und Designobjekten des Designers Colani, einer separaten Küche und einer Terrasse, die durch den kinderfreundlichen Garten erweitert wird. Die Wohnung im Obergeschoss ist schnittgleich und verfügt neben dem großen Süd-Balkon über ein modernisiertes und hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Zwei Garagen, zwei PKW-Außenstellplätze und diverse Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Fazit: Großes Haus in ruhiger, gesuchter Lage, das sowohl als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je. ca. 87 m²) als auch als Einfamilienhaus genutzt und neu gestaltet werden kann. Ideal geeignet für Familien mit Kindern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2033
Endenergiebedarf: 259.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die familienfreundliche Lage in Wiesbaden-Erbenheim besticht durch die hervorragende Anbindung nach Mainz / Wiesbaden und bietet neben einer großen Auswahl von gemütlichen Lokalen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche sich in Laufnähe befinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich "vor der Tür". Ein Supermarkt, vier Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss zur A66 nach Frankfurt sowie die Anbindung an die B455 wird ebenso über kurze Fahrtwege erreicht.

Ausstattung: * freistehend
* Rollläden
* Sonnengarten
* Süd-Balkon
* Terrasse mit Markise
* Tageslichtbad im Erdgeschoss (Colani)
* modernisiertes, hell gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss
* Gas-Zentral-Heizung (Bj.2009)
* 2 Garagen
* 2 PKW-Außenstellplätze
* Wohnung im Erdgeschoss freigestellt
* Dachgeschosswohnung vermietet (Jahresnettomiete 8.280 €)
* voll unterkellert Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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