ÜBERDURCHSCHNITTLICH AUSGESTATTET und BARRIEREFREI! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkonen

ImmoNr	137_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	69
Flurstück	7366/1
Gemarkung	Dotzheim
Etage	1
Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 10.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Ost
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	137_4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	69
Flurstück	7366/1	Gemarkung	Dotzheim
Etage	1	Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Duplex à 10.500 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Ost	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit sieben exklusiven Wohneinheiten in ruhiger und grüner Wiesbadener Halbhöhenlage! Einzugsfertig - bringen Sie nur noch Ihre Möbel mit!

Feinste Ausstattung inklusive Einbauküche, Boden- und Wandbelägen. Fertigstellung Mitte 2019! Hier entstehen auf 3 Geschossen 7 hochwertige Wohneinheiten mit 2,5 bis 4 Zimmern.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Balkone und einen Wohnbereich, den Sie optional zur Küche hin öffnen können.
Im Untergeschoss des Hauses entstehen, zusätzlich zu den separaten Kellerabteilen, ein Fahrrad- und einen Wasch-/Trockenraum.

Die Grundrisse können noch individuell angepasst werden.

Energieausweis
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Mehrfamilienhaus in grüner Halbhöhenlage von Wiesbaden Kohlheck. Ruhige eingewachsene Einfamilienhauswohngegend mit guter Nahverkehrsanbindung zu der Wiesbadener Innenstadt sowie den Wald in Laufentferung. Das Kohlheck selbst ist die Frischluftschneise von Wiesbaden.

Ausstattung: Feinste Ausstattung:
* KFW-55 Effizienz Haus (ACHTUNG neue Förderung durch die KfW in Höhe von EUR 100.000,00)
* Vollholz Landhausdielen
* elektrische Rollläden
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche inklusive
* abgehängte Decke in der Küche mit indirekter Beleuchtung
* Fingerprint-Schließsystem
* großformatige Fliesen 120X60
* ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung
* Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
* 3-fach Verglasung
* Personenaufzug
* Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Photovoltaik
* Wohnungen mit dezentraler Wohnraumlüftung
* üppige Anzahl Schalter und Steckdosen in den Räumen (Busch-Jaeger) Sonstiges: Erdgeschoss:
Whg 1: 3-4 Zi mit 2 Terrassen, Garten - 107,57m²
Whg 2: 4 Zi mit 2 Terrassen, Garten -103,78m²

1. Obergeschoss:
Whg 3: 3-4 Zi. mit 2 Balkonen -96,62m²
Whg 4: 4 Zi. mit 2 Balkonen -95,41m²

2.Obergeschoss:
Whg 5: 3-4 Zi. mit 2 Balkonen -96,34m²
Whg 6: 4 Zi. mit 2 Balkonen -98,45m²

Penthaus:
Whg 7: 3 Zi. mit 4 Außenbereichen -142,12m²

8 Doppelparker-Stellplätze