EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Sehr gepflegte ETW in ruhiger Feldrandlage! Sonnenbalkon und Stellplatz!

ImmoNr	2797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55252
Ort	Mainz Kastel
Flur	13
Flurstück	732/1
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mainz-Kastel
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	2797	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55252
Ort	Mainz Kastel	Flur	13
Flurstück	732/1	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mainz-Kastel
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Ruhige, tip-top gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in Feldrandlage sucht neuen Eigentümer!

Die Fußböden von Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; die Wohn- und Schlafräume vermitteln durch den hochwertigen, liebevoll gepflegten Parkettboden, Ästhetik, Wärme und Heimeligkeit. An das Wohnzimmer schließt sich ein perfekt nutzbarer, circa 10m² großer Balkon an, der im Frühling, Sommer und Herbst einlädt, herrliche Stunden darauf zu verbringen. Der Essbereich im Wohnzimmer ist etwas separiert und unterscheidet sich dadurch positiv von den üblichen, quadratischen Aufteilungen. Mit den eigenen Möbeln kann hier ein Lebenstraum mit größtem Wohlfühlfaktor in Erfüllung gehen werden.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und nimmt auch große Möbel auf. Weiterhin gibt es ein zweites Schlafzimmer für Kind, Arbeit, Gast oder Hobby. Ein weiterer Vorteil des Wohnungsschnitts ist die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern 4 zu erschaffen...

Das Tageslicht-Badezimmer ist baujahrtypisch mit zeitlosen, beigen Fliesen ausgestattet (ebenso das Gäste-WC) und beinhaltet eine Badewanne. Die Küche kann nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.

Zu diesem attraktiven Angebot kommt ein PKW-Stellplatz á 12.000€ hinzu, der nicht im Preis enthalten ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen und trockenen Kellerraum, sowie die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trocken- und Fahrradraum.

Fazit: Solide, tip-top gepflegte und "freundliche" Eigentumswohnung! Perfekt für Naturliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mainz-Kastel besticht durch seine Lage zwischen Rhein und den weitläufigen Grünflächen und Weinbergen Hochheims sowie durch die hervorragende Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Mainz-Kastels Infrastruktur bietet neben einer großen Auswahl von gemütlichen Lokalen alle Geschäfte und Bereiche des täglichen Bedarfs, welche sich in Laufnähe befinden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Autobahnanschluss an die Darmstädter Autobahn sowie zur A66 nach Frankfurt liegt in unmittelbarer Nähe und wird über kurze Fahrtwege erreicht.

Ausstattung: - Feldrandlage (ruhig und grün)
- Naturschutzgebiet vor der Haustür
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- Umbau in 4 Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- hochwertige Parkettböden
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Balkon in Südwestlage
- kleine Abstell-Nische
- Rolläden
- Duplex-Parker-Stellplatz in Tiefgarage ( nicht im Preis enthalten )
- großer Kellerraum
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfragen auch Ihren Spamordner!

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