Große 3 Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre; ruhige, beliebte Lage von Wiesbaden. Südwestbalkon!

ImmoNr	2835
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Flur	14
Flurstück	1621/227
Gemarkung	Biebrich
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	113 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Duplex 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	517,88 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	16.921,44 €
Jahresmiete (Ist)	12.672 €

ImmoNr	2835	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Flur	14
Flurstück	1621/227	Gemarkung	Biebrich
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	113 m²
Anzahl Wohneinheiten	16	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Duplex 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	370.000 €	Hausgeld	517,88 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	16.921,44 €	Jahresmiete (Ist)	12.672 €

Objektbeschreibung: Eine gepflegte, große und helle 3 Zimmer-Wohnung wartet auf ihren Besitzerwechsel!!!

Ruhig im Hochparterre eines gepflegten Hauses gelegen, beinhaltet sie "Stadtkomfort" ebenso wie "Landliebe"! Besonderheit dieser Wohnung ist eindeutig die Größe! 2 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer (welches bei Bedarf trennbar wäre und ein weiteres Zimmer ergäbe) sowie eine große Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln bieten sehr viel komfortablen Lebensraum. Der Südwest-Balkon lädt ein, die Frühjahr-, Sommer- und Herbstmonate im Freien zu genießen.
Eine weitere Besonderheit ist hier, dass die Wohnung über zwei Eingangstüren verfügt. Der Eigentmer hat hier "nebenan" sein Steuerbüro betrieben. Die zweite Eingangstür ist mit einem großen Zimmer verbunden, welches man bei Bedarf ohne Aufwand separat nutzen könnte.

Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet; das Tageslicht-Badezimmer verwöhnt mit Wanne, Duschkabine und viel Platz.

Ganz besonders: Zwei ebenerdige Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Duplex-Parkplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung!!! Ein großer Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume komplettieren dieses attraktive Wohnungsangebot!

Zur Information: Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette Familie vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Lage einer Anliegerstraße des Wiesbadener Stadtteils Biebrich.

In direkter Nähe befindet sich das Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 300 m entfernt und fußläufig zu erreichen. Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km... zu Fuß in einer knappen halben Stunde oder mit dem Bus schnell erreicht.

Die Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen sind hervorragend und in kurzer Entfernung.

Ausstattung: - 3 Zimmer-Eigentumswohnung (eventuell 4 Zimmer)
- 2 separate Wohnungseingänge
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer
- Große Einbauküche
- Hochwertige Parkettfußböden
- Rolläden
- Südwest-Balkon sowie kleine Terrasse
- 2 ebenerdige Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
- 1 Duplex-Parker in der Tiefgarage
- Kellerraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.