Immobiliendetails

Nieder Walluf: Idyllisches Haus auf 550m² eingewachsenem Grdst.! Do-Garage! Möglichkeit zu bauen!

ImmoNr3106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65396
OrtWalluf
Flur9
Flurstück147/10, 147/11
GemarkungNiederwalluf
Regionaler ZusatzWalluf (Gemeinde)
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksfläche552 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche92 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
AusrichtungSüdost
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
Kabel Sat TVJa
ImmoNr3106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65396
OrtWalluf Flur9
Flurstück147/10, 147/11 GemarkungNiederwalluf
Regionaler ZusatzWalluf (Gemeinde) Wohnfläche100 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksfläche552 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche92 m² Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
Gäste WCJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
AusrichtungSüdost GartennutzungJa
UnterkellertJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KaminJa
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Top Angebot: Ein gepflegtes, freistehendes Haus in Niederwalluf, das im Jahr 1963 erbaut wurde und seitdem permanent in Schuss gehalten wurde. Diese zeitlose Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt ist. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer komplettiert den Wohnbereich im 1.OG und bietet den Bewohnern Komfort und Entspannung. G-Wc, Küche und Wohn-/Essbereich bietet die Erdgeschossebene! Photovoltaik auf dem neu gedecktem Dach verbessert den ökologischen Fußabdruck der neuen Bewohner.

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Specksteinofen, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das sonnige eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach Absprache mit dem Bauamt gemäß § 34 BauGB weiter zu bebauen und Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.

Die Immobilie bietet außerdem eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Ihnen eine komfortable Kocherfahrung ermöglicht.

Fazit: Ein freistehende Haus in Niederwalluf aus dem Jahr 1963, das nicht nur durch seine ausgezeichnete Instandhaltung und den hohen Wohnkomfort besticht, sondern auch durch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Der Specksteinofen, die Sonnenterrasse sowie die moderne Einbauküche machen dieses Angebot zu einem attraktiven Wohnobjekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 228.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Walluf ist die Pforte des Rheingaus und lädt ein zu Ausflügen in die Natur und zu einem tollen Abend bei einem Glas Wein. Gleichzeitig sind sie jedoch auch in kürzester Zeit in Wiesbaden,Mainz oder Frankfurt durch den direkten Anschluss an die Autobahn A66. Obgleich das Haus zentral liegt und alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,Apotheke,Stadtbus wie auch Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar sind, wohnen sie absolut ruhig in Nähe von Weinbergen, die zu einem Spaziergang einladen. Der Balkon bietet zudem einen herrlichen Blick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: * Photovoltrik auf dem Dach
* neue Dacheindeckung aus 2022
* modernes 4 Jahre altes Tageslichduschbad
* G-WC
* 2023 Außenfassade neu angelegt
* Doppelgarage
* sonniger, uneinsehbarer Garten
* elktr. Rolläden im EG
* Specksteinofen
* moderne EBK aus 2015 mit Gaskochfeld
* rechteckiger Grundstückszuschnitt (ca.28m Straßenfront * ca.20m tief)
* Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
* ruhige Lage
* voll unterkellert
* u.v.m.
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