Helle, moderne 4-Zimmer-Galeriewohnung in Weinberglage von Eltville!

ImmoNr	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	65343
Ort	Eltville am Rhein
Flur	24
Flurstück	116 und 117
Gemarkung	Eltville
Etage	2
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	65343
Ort	Eltville am Rhein	Flur	24
Flurstück	116 und 117	Gemarkung	Eltville
Etage	2	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Sonnige, helle Galerie-Maisonette-Wohnung in bester Nachbarschaft von Eltville. Im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses gelegen, bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Dachbalkon, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad und ein Galerie-Studiobereich. Der offene und sehr helle Wohnbereich ist der zentrale Raum und das "Herz" der Wohnung, über eine Treppe erreicht man die Galerie und das anschließende Studiozimmer. Durch den großen, nach Süden ausgerichteten Dachbalkon wird der Wohnbereich im Sommer erweitert. Ein modernes Wohlfühl-Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Tageslicht, Badewanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer komplettieren das Angebot. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Vollholz-Einbauküche inkl. aller E-Geräte, ein Einbauschrank, Einbauregale und eine praktische Abstellkammer. Weiteren Stauraum bietet der große Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein großer Gemeinschaftsgarten sowie ein KFZ-Abstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2025
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sonnige und zentrale Lage am nördlichen Ortsrand von Eltville. Eltville liegt an der B55 die bis nach Eltville/Erbach autobahngleich ausgebaut ist. Dadurch ist Wiesbaden und Mainz in wenigen Autominuten zu erreichen. Eltville selbst bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur und einen eigenen S-Bahnhof der Eltville an den Rest des Rhein-Main-Gebietes auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend anbindet.

Ausstattung: * Hochwertiger Parkettboden
* Tageslicht-Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
* Einbauküche
* Dachbalkon
* Galerie
* Einbauschrank
* Einbauregal
* PKW-Stellplatz
* Einbauleuchten
* kein Aufzug Sonstiges: Untere Ebene: Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer, großer Balkon, abgeschlossene Küche
DG: Galerie und Studiozimmer
Keller: Kellerraum, Wasch-/Trockenkeller