Schlaufüchse und Handwerker aufgepasst! Hier schlummert Potential für eine 4-Zimmer-Wohnung!

ImmoNr	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim
Etage	2
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim	Etage	2
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential mitten in Dotzheim!
Die Wohnung bietet alles, was man sich wünscht: ein großes Badezimmer, eine zusätzliche Gäste-Toilette, drei geräumige Zimmer und eine ansprechend große Küche. Die beiden Loggien sind nach Süden ausgerichtet. Das Studio ist zum Wohnausbau vorbereitet - schauen Sie selbst, wie Sie es nutzen möchten. Die Wohnung ist teilweise modernisiert (Laminat, Bad, Leitungen). Die Fliesenböden, das Gäste-WC und die Einbauküche befinden sich in gepflegtem, aber baujahrestypischen Zustand. Bis auf die Spülmaschine, sind die Elektrogeräte neuwertige Markengeräte. Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2022
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mitten im Leben - zentrale Lage in Wiesbaden-Dotzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Kitas: alles in fußläufiger Umgebung. Auch der Wald liegt direkt vor der Tür.

Dotzheim wird im Norden und Nordwesten hauptsächlich durch den bewaldeten Hochtaunus - Hohe Wurzel und Schläferskopf - und von dem von dort nach Süden führenden Talkomplex des Weilburger Tales bestimmt. Unterbrochen durch den alten Ortskern mündet das Tal im weiter ausgedehnten Belzbachtal. Das Belzbachtal selbst wird im Westen vom „Schiersteiner Hang" und im Osten vom „Wiesbadener Kessel" begrenzt.
Dotzheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Alle Dotzheimer Vereine arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt.
Weitere Stadtteilfeste im Freudenberg, Sauerland und Schelmengraben sowie das Winzerfest in den Winzerhöfen runden die Aktivitäten ab. Besucher aus dem In- und Ausland kommen nach Dotzheim, um das Schloss Freudenberg mit seiner Ausstellung „Erfahrungsfeld der Sinne" und das angrenzende „Kleinste Museum der Welt" - Tortenstück mit Gucklöchern - zu besuchen.

Ausstattung: * ca. 30 m² Ausbaureserve im Dach
* Fußbodenheizung
* Bad und zusätzliches Gäste-WC
* 2 Loggien (Balkone)
* Einbauküche (baujahres-typisch) mit neueren Elektrogeräten
* Tiefgaragenstellplatz
* Laminat und Fliesen
* ebenerdige, große Dusche
* 2 Kellerräume Sonstiges: * ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 30m² Fläche
* zentrale Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür
* kein Aufzug / 2. Obergeschoss
* teilweise modernisierungsbedürftig (Kostenvoranschlag für Fertigstellung Bad liegt vor)
* gut geschnitten