Wi-Naurod: EFH-Grundstück unter Bodenrichtwert! Abriss eingepreist! Eckgrundstück mit viel Potenzial

ImmoNr	3350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	2
Flurstück	29
Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	515 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	1
Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	2
Flurstück	29	Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksfläche	515 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	1
Barrierefrei	Ja	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wi-Naurod! Charmanter Eckgrundstück-Bungalow mit viel Potenzial! 2 Garagen! Außen-Sauna!
Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus. Es bietet 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich auf einer Ebene!

Wertbildend ist in diesem Fall das sonnige Eckgrundstück mit einer unterirdischen Garage zur Straßenseite. Der Kaufpreis ist lediglich der Grundstückspreis bei dem sogar der Abriss schon berücksichtigt wurde.

In einem Baufenster von ca. 15m X 12m und einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ 0,8 lässt sich ein tolles, maximal 2geschossiges neues Traumhaus verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergiebedarf: 304.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Ausstattung: - sanierungsbedürftiger, freistehender Eck-Bungalow
- Bebauungslplan vorhanden GRZ: 0,4; GFZ: 0,8; 2 geschossige Bauweise
- Eckgrundstück mit leichtem Gefälle in annähernd rechteckigem Zuschnitt
- eine unterirdische Garage vorhanden
- Baufenster ca. 15mX12m
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer mit Duschbad "en suite"
- Wannenbad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten
- Gewachsener Garten
- Außensauna
- Gartenhütte
- 2 Garagen
- Wasch-/Vorrats-Raum
- Speicher Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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