WEINBERGSLAGE MIT TRAUMBLICK: Gau Algesheim: Einfamilienhaus in ruhigem Umfeld! Garten, Garage, Pool

ImmoNr	3440
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55435
Ort	Gau-Algesheim
Flur	10
Flurstück	781
Gemarkung	Gau-Algesheim
Regionaler Zusatz	Gau-Algesheim (Stadt)
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	869 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	204 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	780.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3440	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55435
Ort	Gau-Algesheim	Flur	10
Flurstück	781	Gemarkung	Gau-Algesheim
Regionaler Zusatz	Gau-Algesheim (Stadt)	Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	869 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	204 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	780.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Traumlage mit Weitblick! Großer Garten mit Pool und überdachter Terrasse!

Im Sommer hat diese eindrucksvolle Gartenimmobilie den Charme einer mallorquinischen Finca mitten in Rheinhessen. Der Pool, die Weinberge vor der Tür und der atemberaubende Weitblick über das Rheintal garantieren traumhafte und stimmungsvolle Abende. Für einzigartige Sonnenuntergänge sitzen Sie hier in der ersten Reihe.

Am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verspricht dieses Haus den Komfort, den Sie sich verdient haben...Swimmingpool, Kamin, hohe Decken, ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Empore... dieses Haus ist ein Statement. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2006 übernommen und damals umfassend modernisiert. Wasserleitungen, Elektrik und Fenster sind daher auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasheizung wurde erst letztes Jahr gegen ein TOP-modernes Modell getauscht. Der stattliche Wohnbereich, samt offener Küche mit praktischer Esstheke, wird durch insgesamt vier großzügige Zimmer ergänzt, sodass auch größere Familien hier Platz finden.

Im oberen Geschoss umgibt das Haus, von zwei Seiten, eine eindrucksvolle Loggia, von der Aus Sie den besten Blick, über den bezaubernden Garten und die Weinberge, bis hin zum Binger Loch haben. Der stattliche Garten mit Pool bietet Ihnen viel Platz Ihre wohlverdiente Freizeit zu genießen und die Garage ist ein sicherer Ort für Ihr Auto und Fahrräder.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen ca. 100m² großen Keller, an dem jedoch notwendige Sanierungsarbeiten (Angebot liegt vor) durchzuführen sind, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

FAZIT: Einmaliges Angebot eine Traumimmobilie, mit Garten und Pool, in bester Lage zu ergattern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 256.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 256.90 kWh/(m²*a)

Lage: Gau-Algesheim liegt zwischen Mainz und Bingen, unweit von Ingelheim (ca. 5 Autominuten entfernt), und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken.
Mit einem eigenen Bahnhof, der Verbindungen nach Mainz und Bingen bietet, sowie einem Autobahnanschluss zur A60, der in nur 5 Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie in etwa 15 Minuten nach Mainz und Wiesbaden sowie in rund 30 Minuten nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.
Das bekannte Erlebnisbad "Rheinwelle" mit großem Saunabereich, ein lebhaftes Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine reiche Auswahl an gastronomischen Angeboten und Weingütern verleihen Gau-Algesheim einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Ausstattung: * Weinbergslage
* großzügiger Garten
* Swimmingpool
* überdachte Terrasse
* Kamin
* Loggia
* Hochwertige Einbauküche (Bora und Bosch)
* riesiger Hobbyraum
* Garage
* elektrische Rollläden
* Dämmung oberste Geschossdecke
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* ca.100m² Kellerfläche

* Modernisierungen:
- Wasser und Abwasser (2006)
- Elektrik (2006)
- Fenster und Eingangstür (2006)
- Anstrich Hausfassade (2015)
- neue Heizung (2023) Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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