Wiesbaden: Profitable Kapitalanlage in bester Villenlage! Hochwertiges MFH mit Entwicklungspotenzial

ImmoNr	4964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Flur	18
Ortsteil	Biebrich
Wohnfläche	567,57 m²
Grundstücksfläche	725 m²
Zimmer	22
Schlafzimmer	16
Badezimmer	6
Sep. WC	6
Vermietbare Fläche	568 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Gesamt-Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Parkett
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 4 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	3.180.000 €
Käufer-Provision	2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	141.768 €
Jahresmiete (Ist)	94.512 €

ImmoNr	4964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Flur	18
Ortsteil	Biebrich	Wohnfläche	567,57 m²
Grundstücksfläche	725 m²	Zimmer	22
Schlafzimmer	16	Badezimmer	6
Sep. WC	6	Vermietbare Fläche	568 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Gesamt-Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Boden	Parkett
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Fußbodenheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 4 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	3.180.000 €
Käufer-Provision	2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	141.768 €	Jahresmiete (Ist)	94.512 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: - Moderne, profitable Kapitalanlage in bester Villenlage seitlich der Biebricher Allee!
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Das im Jahr 2013 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne & klare Architektur, den vollständig renovierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten (zwischen 85 m² & 104 m² und 3 und 4 Zimmern) mit einer Wohn- und vermietbaren Fläche von ca. 568 m².

Aktuell stehen zwei Wohnungen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zeitnah zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Dadurch lässt sich die derzeitige Ist-Miete auf die ausgewiesene Soll-Miete steigern und das Ertragspotenzial der Immobilie kurzfristig ausnutzen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheits-Bescheinigung bzw. die Aufteilung in Wohnungseigentum. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Neben der klassischen Bestandsverwaltung besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu veräußern und so zusätzliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren.

Moderne Einbauküchen, Balkone und Terrassen sowie zwei Außenstellplätze und vier Tiefgaragenstellplätze bieten den Bewohnern hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und die moderne Gasheizung runden das Gesamtpaket ab.

- FAZIT: Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Chance auf eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2036
Endenergiebedarf: 59.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee.

Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 15 Fußminuten Entfernung.

Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel!

Diese schöne, grüne Lage gehört zu den beliebtesten Bestlagen in Wiesbaden!!!

Ausstattung: - ca. 568 m² Wohnfläche
- ca. 725 m² Grundstück
- Baujahr 2013
- 6 Wohnungen
- SOLL Miete: 141.768,00 €
- 4 TG- & 2 Außen-Stellplätze
- Heizanlage mit Solarunterstützung
- Wasser Enthärtungsanlage
- attraktive Vermietungslage
- TOP-ausgestattet (EBK, Parkett, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien uvm)
- Idyllisches, ruhiges Straßen-Ambiente
- Ohne Stau auf die Autobahn
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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