Wiesbaden: Profitable Kapitalanlage in bester Villenlage! Hochwertiges MFH mit Entwicklungspotenzial

PropNo	4964
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	65187
City	Wiesbaden
Land parcel	18
District	Biebrich
Living area	567,57 sqm
Plot surface area	725 sqm
Room	22
Bedroom	16
Bathroom	6
Sep. WC	6
Rentable area	568 sqm
Wohneinheiten	6
Gesamt-Etagenzahl	3
Floor	Parquet
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Underfloor heating
Parking spaces	2 Private parking spaces 4 Underground parking spaces
Balcony	Yes
Purchase price	3.180.000 €
Buyer's-Commission	2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (target)	141.768 €
Annual rent (actual)	94.512 €

PropNo	4964	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	65187
City	Wiesbaden	Land parcel	18
District	Biebrich	Living area	567,57 sqm
Plot surface area	725 sqm	Room	22
Bedroom	16	Bathroom	6
Sep. WC	6	Rentable area	568 sqm
Wohneinheiten	6	Gesamt-Etagenzahl	3
Floor	Parquet	Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Guest toilet	Yes	Cable Sat TV	Yes
Basement	Yes	Combustion	Gas
Heating	Underfloor heating	Parking spaces	2 Private parking spaces 4 Underground parking spaces
Balcony	Yes	Purchase price	3.180.000 €
Buyer's-Commission	2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Currency	€
Annual rent (target)	141.768 €	Annual rent (actual)	94.512 €

Video zu dieser Immobilie

Property description - Moderne, profitable Kapitalanlage in bester Villenlage seitlich der Biebricher Allee!
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Das im Jahr 2013 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne & klare Architektur, den vollständig renovierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten (zwischen 85 m² & 104 m² und 3 und 4 Zimmern) mit einer Wohn- und vermietbaren Fläche von ca. 568 m².

Aktuell stehen zwei Wohnungen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zeitnah zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Dadurch lässt sich die derzeitige Ist-Miete auf die ausgewiesene Soll-Miete steigern und das Ertragspotenzial der Immobilie kurzfristig ausnutzen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheits-Bescheinigung bzw. die Aufteilung in Wohnungseigentum. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Neben der klassischen Bestandsverwaltung besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu veräußern und so zusätzliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren.

Moderne Einbauküchen, Balkone und Terrassen sowie zwei Außenstellplätze und vier Tiefgaragenstellplätze bieten den Bewohnern hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und die moderne Gasheizung runden das Gesamtpaket ab.

- FAZIT: Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Chance auf eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.07.2036
Final energy demand: 59.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Gas
Class: B

Location: Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee.

Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 15 Fußminuten Entfernung.

Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel!

Diese schöne, grüne Lage gehört zu den beliebtesten Bestlagen in Wiesbaden!!!

Equipment: - ca. 568 m² Wohnfläche
- ca. 725 m² Grundstück
- Baujahr 2013
- 6 Wohnungen
- SOLL Miete: 141.768,00 €
- 4 TG- & 2 Außen-Stellplätze
- Heizanlage mit Solarunterstützung
- Wasser Enthärtungsanlage
- attraktive Vermietungslage
- TOP-ausgestattet (EBK, Parkett, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien uvm)
- Idyllisches, ruhiges Straßen-Ambiente
- Ohne Stau auf die Autobahn
- u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Ms. Alice Brandt
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