Einfach einziehen: mit Garten, Garage und ganz viel Platz! 2016 modernisiert! Nähe Böhringer!

ImmoNr	4986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Flur	21
Ortsteil	Nieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	136,89 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksfläche	256,50 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Sep. WC	2
Vermietbare Fläche	137 m²
Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3
Boden	Fliesen, Vinyl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizung	Fußbodenheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

ImmoNr	4986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Flur	21
Ortsteil	Nieder-Ingelheim am Rhein	Wohnfläche	136,89 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksfläche	256,50 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Sep. WC	2
Vermietbare Fläche	137 m²	Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3	Boden	Fliesen, Vinyl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizung	Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	550.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Ingelheim am Rhein bietet auf 136,89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Über drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche schließt sich direkt an und öffnet den Blick in den Garten. Über eine attraktive Wendeltreppe gelangt man in die oberen Etagen: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit freistehender Wanne und separater bodentiefer Dusche sowie, im Dachgeschoss, ein lichtdurchflutetes Studio – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Das Haus wurde 2016 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem TOP-gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas sowie eine Fußbodenheizung – eine zukunftsfähige, effiziente Kombination. Praktische Extras wie ein Fahrradraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein unterkellertes Untergeschoss (Nutzfläche ca. 78 m²) runden das Angebot ab.

Nach draußen laden eine Terrasse und der private Garten in Feldrandlage zum Verweilen ein – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Eine eigene Garage bietet zusätzlich sicheren Stellplatz.

- FAZIT: Einfach einziehen und Wohlfühlen - TOP-gepflegte Doppelhaushälfte in Feldrandlage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2036
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand von Ingelheim am Rhein – zu Füßen des Bismarckturms und damit in einer besonders reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen ins Grüne: Rad- und Wanderwege durch Felder, Weinberge und zum Bismarckturm starten praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt der Standort mit einer Top-Autobahnanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Ingelheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 136,89 m² auf drei Etagen
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Feldrandlage
- Dachstudio
- Klimaanlage
- Moderne Einbauküche
- Gemütlicher Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas
- 2016 vollständig renoviert
- Terrasse und Garten
- Sackgasse
- Garage
- Wasch-/Trockenraum
- Unterkellert, Nutzfläche ca. 78 m²
- WEG geteilt
- bezugsfrei ab Ende 2026
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77 911

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