Einfach einziehen: mit Garten, Garage und ganz viel Platz! 2016 modernisiert! Nähe Böhringer!

PropNo	4986
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	55218
City	Ingelheim am Rhein
Land parcel	21
Living area	136,89 sqm
Usable area	78 sqm
Plot surface area	256,50 sqm
Room	5
Bedroom	3
Bathroom	1
Sep. WC	2
Rentable area	137 sqm
Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3
Floor	Tiles, Vinyl
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Basement	Yes
Combustion	Wind / Water heat pump, Gas
Heating	Underfloor heating
Fireplace	Yes
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	550.000 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	4986	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	55218
City	Ingelheim am Rhein	Land parcel	21
Living area	136,89 sqm	Usable area	78 sqm
Plot surface area	256,50 sqm	Room	5
Bedroom	3	Bathroom	1
Sep. WC	2	Rentable area	137 sqm
Wohneinheiten	1	Gesamt-Etagenzahl	3
Floor	Tiles, Vinyl	Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes	Basement	Yes
Combustion	Wind / Water heat pump, Gas	Heating	Underfloor heating
Fireplace	Yes	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes	Usage of garden	Yes
Purchase price	550.000 €	Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Ingelheim am Rhein bietet auf 136,89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Über drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche schließt sich direkt an und öffnet den Blick in den Garten. Über eine attraktive Wendeltreppe gelangt man in die oberen Etagen: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit freistehender Wanne und separater bodentiefer Dusche sowie, im Dachgeschoss, ein lichtdurchflutetes Studio – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Das Haus wurde 2016 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem TOP-gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas sowie eine Fußbodenheizung – eine zukunftsfähige, effiziente Kombination. Praktische Extras wie ein Fahrradraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein unterkellertes Untergeschoss (Nutzfläche ca. 78 m²) runden das Angebot ab.

Nach draußen laden eine Terrasse und der private Garten in Feldrandlage zum Verweilen ein – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Eine eigene Garage bietet zusätzlich sicheren Stellplatz.

- FAZIT: Einfach einziehen und Wohlfühlen - TOP-gepflegte Doppelhaushälfte in Feldrandlage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.08.2036
Final energy demand: 123.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand von Ingelheim am Rhein – zu Füßen des Bismarckturms und damit in einer besonders reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen ins Grüne: Rad- und Wanderwege durch Felder, Weinberge und zum Bismarckturm starten praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt der Standort mit einer Top-Autobahnanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Ingelheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Equipment: - Wohnfläche ca. 136,89 m² auf drei Etagen
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Feldrandlage
- Dachstudio
- Klimaanlage
- Moderne Einbauküche
- Gemütlicher Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas
- 2016 vollständig renoviert
- Terrasse und Garten
- Sackgasse
- Garage
- Wasch-/Trockenraum
- Unterkellert, Nutzfläche ca. 78 m²
- WEG geteilt
- bezugsfrei ab Ende 2026
- u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Mr. Bruno Adlung
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