Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage – Loggia mit Weitblick, Garten und Garage

ImmoNr	4987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55270
Ort	Bubenheim
Ortsteil	Bubenheim
Wohnfläche	131,55 m²
Nutzfläche	141 m²
Grundstücksfläche	545 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	132 m²
Wohneinheiten	2
Gesamt-Etagenzahl	2
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Teppich
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4987	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55270
Ort	Bubenheim	Ortsteil	Bubenheim
Wohnfläche	131,55 m²	Nutzfläche	141 m²
Grundstücksfläche	545 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Vermietbare Fläche	132 m²
Wohneinheiten	2	Gesamt-Etagenzahl	2
Aufzug	Kein Fahrstuhl	Boden	Fliesen, Teppich
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 gebaut und steht in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse. Mit ca. 131 m² Wohnfläche und vier Zimmern hat es genug Platz für eine Familie oder für Paare, die zusätzlich ein Arbeitszimmer möchten. Zusätzlich befindet sich im Souterrain 50m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die zurzeit vermietet ist. (Kann freigestellt werden).

Gewohnt wird ansonsten auf einer Ebene. Über die Außentreppe kommen Sie zum Eingang und in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Der große Wohn-/Essbereich hat eine breite Fensterfront und führt auf die überdachte Loggia. Sie zieht sich an der Hausseite entlang und bietet einen Blick über die Dächer von Bubenheim bis in die rheinhessischen Hügel. Auch zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Loggia.

Die Küche hat eine Speisekammer und einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus. Das Bad hat eine Wanne und eine bodengleiche Dusche mit Haltegriffen. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen die Wohnebene.

Im Untergeschoss liegen die Garage, ein großer Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungsraum. So bleibt viel Stauraum, ohne dass die Wohnräume voll werden.

Ein großer Teil des Hauses ist noch im Originalzustand. Böden, Bäder und Oberflächen sollten modernisiert werden, außerdem lohnt sich eine energetische Sanierung. So können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und ist damit schon auf aktuellem Stand.

FAZIT: Ein Haus mit viel Platz auf einer Ebene, Loggia, Garten und Garage, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können, in ruhiger Lage mit schneller Verbindung nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2035
Endenergieverbrauch: 199.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bubenheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Der Weinort mit der bekannten Lage „Bubenheimer Honigberg" liegt im Landschaftsschutzgebiet Selztal, wurde 766 erstmals im Lorscher Codex erwähnt und ist mit rund 820 Einwohnern und 13 ansässigen Weingütern bis heute stark vom Weinbau geprägt. Naturlehrpfad, Weinlehrpfad und der Selzwanderweg beginnen direkt vor der Haustür – für alle, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die rheinhessische Hügellandschaft vor Augen haben möchten, ist das ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Trotz der ruhigen dörflichen Lage sind Sie schnell in der Zivilisation: Gau-Algesheim und Ingelheim mit Schulen, Ärzten und dem kompletten Einkaufsangebot liegen wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Bahnhöfe für die Verbindung nach Mainz und Bingen. Über die A 60 und die A 61 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet bequem – eine Kombination aus Ruhe und Anbindung, die die Region so gefragt macht.

Ausstattung: - Einfamilienhaus, Baujahr 1975
- ca. 131m² Wohnfläche
- ca. 50m² Einliegerwohnung (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
- Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
- große, überdachte Loggia mit Weitblick
- Küche mit Speisekammer
- Terrasse und Garten
- am Ende einer Sackgasse
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2018
- Einzelgarage
- Stellplatz in der Zufahrt
- Garten mit Terrasse
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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