Kapitalanlage in KH-Bosenheim: 2-Zimmer mit Balkon, solidem Mietverhältnis & zwei Stellplätzen!

ImmoNr	5001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Flur	1
Ortsteil	Bosenheim
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	67 m²
Gesamt-Etagenzahl	3
Boden	Vinyl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	391 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Miete (Ist)	483 €
mtl. Miete (Soll)	572,85 €
Jahresmiete (Soll)	6.874,20 €
Jahresmiete (Ist)	5.796 €

ImmoNr	5001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach	Flur	1
Ortsteil	Bosenheim	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	67 m²	Gesamt-Etagenzahl	3
Boden	Vinyl	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	391 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Miete (Ist)	483 €
mtl. Miete (Soll)	572,85 €	Jahresmiete (Soll)	6.874,20 €
Jahresmiete (Ist)	5.796 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995 richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare, wartungsarme Einheit suchen.

Auf rund 67 m² verteilt sich ein klar geschnittener Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Diele nimmt die Garderobe auf, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und zwei KFZ-Außenstellplätze.

Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 erneuert – ein wesentlicher Kostenblock, der auf absehbare Zeit nicht ansteht. Der Verbrauchswert liegt bei 98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Zuschnitt und Größe treffen genau das gefragte Segment am Mietmarkt: Singles, Paare und Pendler. Das hält die Nachfrage stabil und Leerstandszeiten kurz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2033
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Bosenheim ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Bad Kreuznach mit dörflichem Charakter und guter Grundversorgung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Über die B 428 und die nahe A 61 sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen, die Kernstadt Bad Kreuznach mit Kliniken, Kurbetrieb, Einzelhandel und Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für die Vermietung bedeutet das eine breite Mieterzielgruppe aus Pendlern und Beschäftigten der ansässigen Kliniken und Betriebe.

Bad Kreuznach selbst ist als Kur- und Weinstadt mit rund 50.000 Einwohnern ein etablierter Standort mit stabiler Nachfrage – kein spekulativer Markt, aber ein verlässlicher.

Ausstattung: - 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Vinylboden in Holzoptik
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage Baujahr 2021
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Baujahr 1995, 3 Geschosse im Haus
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77 911

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Kaufen und Mieten: Darum ist beides mit Makler besser!

Bei Immobiliengeschäften stehen Sie vor einer Vielzahl von Entscheidungen und Herausforderungen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von einem Makler profitieren. Weiterlesen...

Warum sind Energieeffizienzklassen beim Verkauf wichtig?

In der modernen Immobilienwelt spielen Energieeffizienzklassen eine immer zentralere Rolle. Doch was genau bedeuten die Energieeffizienzklassen? Weiterlesen...

Renovierung einer Immobilie

Renovierung: Wann selbst Hand anlegen und wann Profis beauftragen? Tipps zum DIY-Renovieren und Fachwissen im neuen Blogbeitrag bei Metz & Schiebel! Weiterlesen...

Kapitalanlage in KH-Bosenheim: 2-Zimmer mit Balkon, solidem Mietverhältnis & zwei Stellplätzen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt