Wohnen, wie im Urlaub: Weinbergs-Blick und 500m² Südgarten in Rheinhessen! Renovierungswürdig!

ImmoNr	5031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55270
Ort	Jugenheim
Ortsteil	Jugenheim
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksfläche	875 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Sep. WC	2
Vermietbare Fläche	137 m²
Gesamt-Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	387.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	5031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55270
Ort	Jugenheim	Ortsteil	Jugenheim
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	136 m²
Grundstücksfläche	875 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Sep. WC	2	Vermietbare Fläche	137 m²
Gesamt-Etagenzahl	2	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	387.000 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Traumblick!

Manche Grundstücke findet man nur selten, und dieses gehört dazu. Auf rund 875 m² erstreckt sich hinter dem Haus ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten in Hanglage. Von hier geht der Blick frei über die Dächer von Jugenheim bis zu den Weinbergen und Hügeln Rheinhessens.

Die Hanglage prägt das ganze Grundstück. Sie sorgt für Licht, Weite und einen Ausblick, der von fast jeder Stelle des Gartens zur Geltung kommt. Wer gärtnert, Kinder spielen lässt, eine Terrassenlandschaft anlegen oder einfach den Sonnenuntergang über den Reben genießen möchte, findet hier Raum für eigene Ideen.

Besonders eindrucksvoll ist der große, überdachte Balkon im Obergeschoss. Er öffnet sich zum Garten und bietet einen weiten Panoramablick über die Weinberge, ganz gleich ob beim Frühstück oder am Abend mit einem Glas rheinhessischem Wein.

Das freistehende Einfamilienhaus von 1965 bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen Vollkeller. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über Küche, Bad und separates WC. Dadurch eignet sich das Haus für die große Familie ebenso wie für das Wohnen mit zwei Generationen. Eine Terrasse mit Treppe und Rampe verbindet das Haus mit dem Garten. Ein Nebengebäude mit Speicher und Abstellfläche ergänzt das Angebot.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand übergeben. Damit richtet es sich an Käufer, die ihr Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dafür eine Lage suchen, die sich nicht nachbauen lässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2036
Endenergiebedarf: 327.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Jugenheim in Rheinhessen ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 767. Er liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung gut. Die Verbandsgemeinde Nieder-Olm gilt wegen ihrer zentralen und zugleich ruhigen Lage als gefragte Wohnregion mit Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sowie guter Verbindung zu den Autobahnen und zum Flughafen Frankfurt. Ingelheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Mainz in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Mehrere Bushaltestellen binden den Ort an den Nahverkehr an.

Ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben, unter anderem mit dem TuS 1899 Jugenheim, macht das Ankommen leicht. Im Ort gibt es einen lokalen Supermarkt der gut ausgestattet ist.

Ausstattung: - Weinbergsblick
- 875m² Grundstück
- davon ca. 500m² Garten hinter dem Haus
- große Garage
- Außenstellplatz
- Vollkeller
- Zwei Wohnebenen mit je Küche, Bad
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)
- Überdachter Balkon
- Terrasse mit Gartenzugang
- Nebengebäude mit Abstellfläche
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77 911

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