2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden als Kapitalanlage mit zusätzlichen Dachgeschossflächen

ImmoNr	4822_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	56 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	214.990 €
Hausgeld	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.000 €

ImmoNr	4822_1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	56 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	214.990 €	Hausgeld	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.000 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufender Vermietung, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichen, dem Sondereigentum zugeordneten Dachgeschossflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern, integrierter Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert. Die weitere Ausstattung ist solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert sind die bereits ausgebauten Dachgeschossflächen mit zwei zusätzlichen Räumen, die die Immobilie sinnvoll ergänzen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €. Damit besteht eine laufende Einnahmesituation, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an einer vermieteten Bestandsimmobilie eignet.

Fazit:
Solide Kapitalanlage in Wiesbaden mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichen Dachgeschossflächen als besonderem Mehrwert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergieverbrauch: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

Ausstattung: * Einbauküche
* Tageslichtbad (modernisiert 2025)
* WC (modernisiert 2025)
* Sondereigentum im Dachboden!
* ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut
* normale Treppe in den Dachboden
* top vermietet
* nähe hessische Polizeischule
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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