2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden als Kapitalanlage mit zusätzlichen Dachgeschossflächen

PropNo	4822_1
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	65197
City	Wiesbaden
Living area	56 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Rentable area	56 sqm
Lift	No lift
Floor	Tiles, Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Purchase price	214.990 €
Community fees	270 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (actual)	10.320 €

PropNo	4822_1	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	65197
City	Wiesbaden	Living area	56 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Rentable area	56 sqm
Lift	No lift	Floor	Tiles, Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating system
Purchase price	214.990 €	Community fees	270 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% inkl. MwSt.	Currency	€
Annual rent (actual)	10.320 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufender Vermietung, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichen, dem Sondereigentum zugeordneten Dachgeschossflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern, integrierter Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert. Die weitere Ausstattung ist solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert sind die bereits ausgebauten Dachgeschossflächen mit zwei zusätzlichen Räumen, die die Immobilie sinnvoll ergänzen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €. Damit besteht eine laufende Einnahmesituation, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an einer vermieteten Bestandsimmobilie eignet.

Fazit:
Solide Kapitalanlage in Wiesbaden mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichen Dachgeschossflächen als besonderem Mehrwert.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.05.2035
Energy consumption: 138.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

Equipment: * Einbauküche
* Tageslichtbad (modernisiert 2025)
* WC (modernisiert 2025)
* Sondereigentum im Dachboden!
* ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut
* normale Treppe in den Dachboden
* top vermietet
* nähe hessische Polizeischule
* u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden als Kapitalanlage mit zusätzlichen Dachgeschossflächen

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