Kulturdenkmal in Wiesbaden! Rendite-stark & TOP-Zustand: Einfamilien-Villa seitl. Biebricher Allee

PropNo	5080
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	65187
City	Wiesbaden
Land parcel	18
District	Biebrich
Living area	154,95 sqm
Plot surface area	381 sqm
Room	7
Bedroom	4
Bathroom	2
Sep. WC	4
Rentable area	155 sqm
Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3
Lift	No lift
Floor	Tiles, Parquet, Planks
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Gas heating
Parking spaces	2 Private parking spaces
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	880.000 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (actual)	43.200 €

PropNo	5080	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Villa	Postcode	65187
City	Wiesbaden	Land parcel	18
District	Biebrich	Living area	154,95 sqm
Plot surface area	381 sqm	Room	7
Bedroom	4	Bathroom	2
Sep. WC	4	Rentable area	155 sqm
Wohneinheiten	1	Gesamt-Etagenzahl	3
Lift	No lift	Floor	Tiles, Parquet, Planks
Kitchen	Fitted kitchen	Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Gas heating
Parking spaces	2 Private parking spaces	Terrace	Yes
Balcony	Yes	Usage of garden	Yes
Purchase price	880.000 €	Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€	Annual rent (actual)	43.200 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Kulturdenkmal in Wiesbaden!
Beeindruckend, rendite-stark & TOP-Zustand:
Einfamilien-Villa seitlich Biebricher Allee

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In bevorzugter, ruhiger Lage, seitlich der Biebricher Allee, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, modernisierten Zustand und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente.

Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC auf jeder Etage. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Stuckelemente, dekorative Ornamentfenster, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Außenjalousien unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Ein gepflegter Garten, zwei Balkone, eine Terrasse, ein Vollkeller mit Waschraum sowie zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Aktuell ist die Villa an eine sympathische, amerikanische Familie vermietet.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Kapitalanleger gleichermaßen: Eine stilvolle Villa mit Charakter, solider Rendite und hervorragendem Erhaltungszustand in bester Wiesbadener Wohnlage. Location: Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee - absolut ruhig gelegen!

Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 15 Fußminuten Entfernung.

Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel!

Diese schöne, grüne Lage gehört zu den beliebtesten Bestlagen in Wiesbaden!!!

Equipment: - 2 Balkone
- 5 Schlafzimmer
- top-moderne EBK (2022)
- Fußbodenheizung EG (2022)
- Außenjalousien
- Bad bzw. Gäste-WC auf jeder Etage
- Tageslichtbäder
- Stuck
- Ornament-Fenster-Elemente
- gepflegter Garten
- Voll unterkellert
- Waschraum
- 2 KFZ-Stellplätze Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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