Kulturdenkmal in Wiesbaden! Rendite-stark & TOP-Zustand: Einfamilien-Villa seitl. Biebricher Allee

ImmoNr	5080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Flur	18
Ortsteil	Biebrich
Wohnfläche	154,95 m²
Grundstücksfläche	381 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Sep. WC	4
Vermietbare Fläche	155 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	880.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	43.200 €

ImmoNr	5080	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Flur	18
Ortsteil	Biebrich	Wohnfläche	154,95 m²
Grundstücksfläche	381 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Sep. WC	4	Vermietbare Fläche	155 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Gesamt-Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Gasheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	880.000 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	43.200 €

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Objektbeschreibung: Kulturdenkmal in Wiesbaden!
Beeindruckend, rendite-stark & TOP-Zustand:
Einfamilien-Villa seitlich Biebricher Allee

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In bevorzugter, ruhiger Lage, seitlich der Biebricher Allee, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, modernisierten Zustand und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente.

Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC auf jeder Etage. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Stuckelemente, dekorative Ornamentfenster, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Außenjalousien unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Ein gepflegter Garten, zwei Balkone, eine Terrasse, ein Vollkeller mit Waschraum sowie zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Aktuell ist die Villa an eine sympathische, amerikanische Familie vermietet.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Kapitalanleger gleichermaßen: Eine stilvolle Villa mit Charakter, solider Rendite und hervorragendem Erhaltungszustand in bester Wiesbadener Wohnlage. Lage: Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee - absolut ruhig gelegen!

Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 15 Fußminuten Entfernung.

Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel!

Diese schöne, grüne Lage gehört zu den beliebtesten Bestlagen in Wiesbaden!!!

Ausstattung: - 2 Balkone
- 5 Schlafzimmer
- top-moderne EBK (2022)
- Fußbodenheizung EG (2022)
- Außenjalousien
- Bad bzw. Gäste-WC auf jeder Etage
- Tageslichtbäder
- Stuck
- Ornament-Fenster-Elemente
- gepflegter Garten
- Voll unterkellert
- Waschraum
- 2 KFZ-Stellplätze Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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