Hochheim: Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne, soweit das Auge reicht! Garage, Terrasse, Garten, Blk

ImmoNr	5130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65239
Ort	Hochheim
Ortsteil	Hochheim
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	366 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Teppich
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Hausgeld	41,67 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	5130	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65239
Ort	Hochheim	Ortsteil	Hochheim
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	366 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Sep. WC	1	Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	3	Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Teppich	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	669.000 €	Hausgeld	41,67 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Hochheim: Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne, soweit das Auge reicht!
Viel Platz drinnen & draußen für die ganze Familie!

Auf über 150 m² und 3 Etagen bietet diese Immobilie Ihnen alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Und so können Sie mit überschaubaren Mitteln dieses Haus in Ihr modernes Zuhause verwandeln!

Aktuelle Aufteilung:
EG:
- 34 m²-Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Sonnenterrasse mit großem Garten
- Geräumige Küche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Kleiner Einbauschrank

OG:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeits-/Gäste-Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche

DG-Studio:
- Flexibel "einsetzbarer" ausgebauter Dachboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zugang Kriechboden

Keller:
- Vorratsraum
- Waschküche / Heizungsraum
- Hobbykeller
- Werkstatt

Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der schöne Garten, der direkt an die Grünfläche "Weidwies" angrenzt und somit nicht nur Naturliebhaber erfreuen wird.

Nicht zu vergessen sind natürlich der schnucklige Vorgarten, die praktische Garage und die Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Rhein-Main-Region zu verzichten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2036
Endenergiebedarf: 164.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hochheim am Main, einer begehrten Wein- & Kulturstadt im Herzen der Rhein-Main-Region.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Die Lage verfügt über eine gute Wohnqualität und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb Hochheims sowie in die umliegenden Städte.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ausstattung: - Der Ausbau des Dachgeschosses (34 m²) wurde vom Bauträger während der Bauphase realisiert und erfüllt die Anforderungen der HBO an Wohnflächen. Wohnfläche in den unteren beiden Ebenen beträgt 121 m² zzgl. 34 m² ausgebautes Dachgeschoss in Wohnflächenqualität.
- Toller Garten
- 2 helle Tageslichtbäder
- Praktisches Gäste-WC
- Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Schöne Sonnen-Terrasse
- elektr. Markisen am Balkon & an der Terrasse
- Treppenlift
- Alarmanlage
- Voll unterkellert mit kl. Werkstatt
- Elektrische Rollläden
- Ruhige Anlieger-Straße
- Bequeme Garage
- Zusätzlich Privatparkplätze der Grundstücksgemeinschaft

Sanierungsmaßnahmen:
2015 Teil-Sanierung Fenster
2013 Erneuerung Heizung, Einbau Brennwerttherme
2013 Einbau Entkalkungsanlage (derzeit defekt und nicht in Betrieb)
2010 Sanierung Bad OG
2010 Erneuerung Hauseingangstür
1994 Umbau Loggia, Balkon Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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