Großzügige Maisonette mit Galerie, Kamin & Süd-Balkon – Wohnen mit besonderem Flair in Mainz-Kastel

ImmoNr	5139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55246
Ort	Wiesbaden
Ortsteil	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	98,79 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	160,54 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	99 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	393.200 €
Hausgeld	385 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Miete (Ist)	1.257,35 €
mtl. Miete (Soll)	1.257,35 €
Jahresmiete (Soll)	15.088,20 €
Jahresmiete (Ist)	15.088,20 €

ImmoNr	5139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55246
Ort	Wiesbaden	Ortsteil	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	98,79 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	160,54 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Vermietbare Fläche	99 m²
Boden	Fliesen, Parkett	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	393.200 €
Hausgeld	385 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Miete (Ist)	1.257,35 €
mtl. Miete (Soll)	1.257,35 €	Jahresmiete (Soll)	15.088,20 €
Jahresmiete (Ist)	15.088,20 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese besondere Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen viel Raum für individuelles Wohnen. Drei Zimmer, eine Galerie, große Fensterflächen, ein Kamin und ein großzügiger Süd-Balkon verbinden ein offenes Wohngefühl mit gemütlichen Rückzugsorten. Die Wohnung ist Teil eines 6-Familien-Haus, welches auf einem parkähnlichen Grundstück steht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt. In den Wintermonaten sorgt der Kamin für gemütliche Abende. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist direkt an das Badezimmer angebunden, während Gästen ein separates Gäste-WC im Flur zur Verfügung steht. Die Küche ist praktisch gelegen und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.

Eine Besonderheit ist die Eingangsloggia vor der Wohnung. Sie bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Lagerung des Kaminholzes. Die Galerie schafft zusätzlichen Raum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der mit zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis hinzukommt und im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern auf dem Grundstück stehen ebenfalls zur Verfügung.

Fazit
Eine Wohnung mit besonderem Grundriss, viel Licht und zahlreichen Vorzügen – ideal für Selbstnutzer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 93.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Mainz-Kastel bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz gelangen Sie schnell nach Wiesbaden, Mainz und in die umliegenden Stadtteile.

Die Lage in einem ruhigen Wohnbereich am Wendehammer sorgt dabei für ein angenehmes und wenig frequentiertes Umfeld. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Spaziergänge und Freizeit.

Ausstattung: * 3 Zimmer
* Galerie
* Kamin
* Süd-Balkon
* große Fensterfront
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
* Gäste-WC
* Küche
* Eingangsloggia
* Kellerraum
* Außenstellplatz
* Waschraum
* Fahrradstellplätze Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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