Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden Biebrich – mit Loggia, Tiefgarage & Gestaltungspotenzial!

ImmoNr	5176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Etage	8
Ortsteil	Biebrich
Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	15.374 m²
Zimmer	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	51 m²
Wohneinheiten	59
Gesamt-Etagenzahl	14
Aufzug	Personenaufzug
Boden	Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld	412 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.016 €

ImmoNr	5176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Etage	8
Ortsteil	Biebrich	Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksfläche	15.374 m²
Zimmer	1	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	51 m²
Wohneinheiten	59	Gesamt-Etagenzahl	14
Aufzug	Personenaufzug	Boden	Laminat
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld	412 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	8.016 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage und attraktive Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die offene Gestaltung zwischen Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Bei Bedarf kann hier durch eine Schiebetür oder einen Raumteiler mehr Privatsphäre geschaffen werden.

Ein Highlight ist die große, sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und den Einbau einer Küche nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum – beides Pluspunkte für Mieter wie auch für Eigennutzer.

Fazit:
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Paare, die ein zentrales Zuhause in Wiesbaden suchen. Gute Lage, solide Ausstattung und sichere Vermietbarkeit machen dieses Angebot besonders interessant.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt, ebenso die Anbindung an die B54 und die A66, wodurch auch Ziele im Rhein‑Main‑Gebiet schnell erreichbar sind.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen – etwa rund um den Wellritzhof oder Richtung Kohlheck – sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung: - 1 Zimmer-Appartement, teilbar in 2-Zimmer
- gute Vermietbarkeit
- Badezimmer mit Badewanne
- Separierte Küche
- Große Loggia mit herrlichem Blick
- bequemer Personenaufzug
- praktischer Keller
- ebenerdig Tiefgaragenparkplatz
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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