Wohlfühlen in Mainz-Hartenberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tageslichtbad!

ImmoNr	5262
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55122
Ort	Mainz
Etage	2
Ortsteil	Hartenberg
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	6.672 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Laminat
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizung	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	218.000 €
Hausgeld	363 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.320 €

ImmoNr	5262	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55122
Ort	Mainz	Etage	2
Ortsteil	Hartenberg	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksfläche	6.672 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	59 m²
Aufzug	Kein Fahrstuhl	Boden	Fliesen, Laminat
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizung	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	218.000 €	Hausgeld	363 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.320 €

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Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem schönen Südbalkon und praktischen Nebenflächen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, der neben ausreichend Abstellfläche auch über einen integrierten Einbauschrank verfügt. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer lässt sich angenehm einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Bereits 2000/2001 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch sämtlicher Fenster. Im Jahr 2022 wurde der Balkon einschließlich Bodenbelag und Brüstung saniert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke im Jahr 2017 erneuert und das Dach bereits 2015 gedämmt und neu eingedeckt. Die Wohnung verfügt zudem über eine erneuerte und verstärkte Eingangstür. Auch die Steigleitungen wurden bereits erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die großzügige Gartenfläche des Hauses mitzunutzen und so auch außerhalb des eigenen Balkons Zeit im Grünen zu verbringen.

Fazit:
Gepflegt, gut geschnitten und mit Südbalkon sowie zusätzlicher Gartennutzungsmöglichkeit – eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hartenberg.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergieverbrauch: 98.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Mainz-Hartenberg zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich innenstadtnahe Wohnlage aus. Die gewachsene Wohnstruktur und die kurzen Wege in die Mainzer Innenstadt machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar.

Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Hartenbergpark. Die großzügige Parkanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen und ergänzt die angenehme Wohnlage um einen attraktiven Naherholungsbereich.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das regionale Umfeld bequem erreichbar. Hartenberg verbindet damit ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Ausstattung: * Einbauküche
* Südbalkon
* Tageslichtbad
* Badewanne
* Einbauschrank
* Kellerraum
* Dachbodenabteil
* Fahrradkeller
* Gartennutzung
* Gepflegter Zustand
* Verstärkte Wohnungseingangstür Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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