Rarität im Hafenpark: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz

ImmoNr	5286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55411
Ort	Bingen
Etage	2
Ortsteil	Bingen
Wohnfläche	90,98 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	5.305 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	91 m²
Gesamt-Etagenzahl	3
Aufzug	Personenaufzug
Boden	Parkett
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Fernwärme
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	565.000 €
Hausgeld	449 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	5286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55411
Ort	Bingen	Etage	2
Ortsteil	Bingen	Wohnfläche	90,98 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	5.305 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	91 m²	Gesamt-Etagenzahl	3
Aufzug	Personenaufzug	Boden	Parkett
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Fernwärme	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	565.000 €
Hausgeld	449 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Hauses im Binger Hafenpark, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Auf rund 91 m² Wohnfläche verbindet sie moderne Ausstattung mit einer Lage, die man sonst aus dem Urlaub kennt.

Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster an zwei Seiten bringen viel Tageslicht in den Raum. Die Einbauküche mit Kochinsel und Theke bildet das Zentrum. Von hier geht es direkt auf die Loggia mit Glasbrüstung, die zwischen den Häusern hindurch den Blick auf den Rhein und die Rheingauer Weinberge freigibt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden den Grundriss ab. Parkett in den Wohnräumen sorgt für einen hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar. Dazu gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, außerdem gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum. Mit Baujahr 2022, Nahwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse B ist die Wohnung auch energetisch auf aktuellem Stand.

Die Wohnung ist frühestens zum 01.02.2027 bezugsfrei.

FAZIT: TOP-gepflegt, barrierearm und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt: Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2032
Endenergiebedarf: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B

Lage: Bingen am Rhein ist das Tor zum Oberen Mittelrheintal, das zum UNESCO-Welterbe gehört. Mildes Klima, Weinberge und das Rheinpanorama prägen die Stadt. Mainz und Koblenz sind schnell erreicht, und mit der Fähre geht es in wenigen Minuten hinüber nach Rüdesheim in den Rheingau.

Die Außenanlage des Hafenparks geht direkt in das Binger Kulturufer über, das gepflegte Gelände der ehemaligen Landesgartenschau. Restaurants, Cafés und Bars am Rhein, die Innenstadt und der Bahnhof Bingen Stadt sind zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegt das PAPA RHEIN Hotel & Spa mit Restaurants, Spa und Pool.

Auch für Aktive ist die Lage ideal. Radwege am Rhein, zahlreiche Wanderwege, der Park am Mäuseturm und der Binger Wald liegen vor der Haustür, ebenso Angebote für Golf und Wassersport.

Ausstattung: - Baujahr 2022
- OG mit Aufzug
- Stufenloser Zugang
- Loggia mit Glasbrüstung
- Offene Wohnküche
- Einbauküche mit Kochinsel
- Parkett
- Bodentiefe Fenster
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Fahrradraum
- Nahwärme
- Energieklasse B
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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