5,6 % Rendite: Vermietete 2-Zi-DG-Wohnung, Bad 2025 neu, Dachboden im Sondereigentum, Dotzheim

ImmoNr	4822_N.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Ortsteil	Dotzheim
Wohnfläche	55,50 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	56 m²
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Laminat
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	270 €
Käufer-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Jahresmiete (Ist)	10.320 €

ImmoNr	4822_N.	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Ortsteil	Dotzheim
Wohnfläche	55,50 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	56 m²	Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Laminat	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	270 €	Käufer-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Jahresmiete (Ist)	10.320 €

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Objektbeschreibung: Vermietet, modernisiert und mit viel Extrafläche: eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Dotzheim hat ca. 55,5 m² Wohnfläche. Sie ist als Wohngemeinschaft mit einem gemeinsamen Mietvertrag vermietet und erzielt 860 € Kaltmiete im Monat (10.320 € im Jahr). Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt das einen Kaufpreisfaktor von 17,93 und eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.

Dazu kommt der Dachboden im Sondereigentum: ca. 22 m² Grundfläche, über eine normale Treppe erreichbar und zu zwei Räumen ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Rechnet man sie mit, liegt der Preis bei nur ca. 2.390 € pro m².

2025 wurden Tageslichtbad und separates WC modernisiert. Die Einbauküche und die hellen Räume unter dem Dach machen die Wohnung zu einer soliden Basis für eine langfristige Vermietung.

Fazit: Eine vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichem Sondereigentum im Dachboden. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17,93 und ca. 5,6 % Bruttomietrendite ist sie eine interessante Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergieverbrauch: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dotzheim: urbane Wohnlage mit guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt

Die Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Die hessische Polizeischule liegt in der Nähe, was den Standort für Auszubildende und Studierende interessant macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz erreichst du die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell.

Ausstattung: * Dachgeschosswohnung, ca. 55,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* Dachboden im Sondereigentum, ca. 22 m², zu 2 Räumen ausgebaut
* Tageslichtbad, 2025 modernisiert
* Separates WC, 2025 modernisiert
* Einbauküche
* Vermietet, 860 € Kaltmiete mtl.
* Hausgeld 270 € mtl.
* nähe hessische Polizeischule Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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